سوق العقارات السويسرية: لماذا يؤدي عدد قليل جداً من الشقق إلى ارتفاع الأسعار؟

سوق العقارات السويسرية: لماذا يؤدي عدد قليل جداً من الشقق إلى ارتفاع الأسعار؟

بحسب تقرير ل www.tagesanzeiger.ch,

ينتج سوق العقارات السويسري عددًا قليلاً جدًا من الشقق لمواكبة الزيادة السكانية. ويحذر خبراء بنك UBS من أن أسعار العقارات ستستمر في الارتفاع بسبب عدم وجود طفرة في البناء.

ويتوقع بنك UBS أن يتجاوز عدد سكان سويسرا 10 ملايين نسمة بحلول منتصف ثلاثينيات القرن الحالي، مما سيؤدي إلى نقص الأراضي وارتفاع أسعار المساكن وارتفاع الإيجارات.

تشير البيانات التاريخية إلى أن أسعار الإيجارات ارتفعت بمعدل ضعفي سرعة ارتفاع أسعار المستهلكين على مدار السبعين عامًا الماضية. ومع ذلك، ارتفعت الأجور أكثر من الإيجارات، مما جعل السكن في المتناول بشكل عام.

تعني القوة الشرائية المتزايدة للسكان أن الأسر استوعبت عددًا أقل من الأشخاص، مما جعل من الممكن تحسين نوعية الحياة ومفروشات الشقق. بالنسبة لمليون نسمة إضافيين، يتوقع بنك UBS أن يصل الطلب السنوي إلى 60 ألف شقة بحلول منتصف ثلاثينيات القرن الحالي. ومع ذلك، تمت الموافقة على 35 ألف وحدة جديدة فقط حاليًا، وهو ما لا يبشر بالخير للسوق.

ومما يزيد من صعوبة طفرة البناء أن الشقق يجب أن يتم بناؤها في المناطق القائمة، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف البناء وإجراءات الموافقة الأطول.

وبشكل عام، يُظهر التحليل الذي أجراه خبراء UBS أن سوق العقارات السويسرية يواجه تحديات كبيرة. وهناك خطر حدوث مزيد من التصاعد في أسعار المساكن والإيجارات إذا لم يواكب المعروض من المساكن الزيادة السكانية. ومن الممكن أن يكون لهذه التطورات أيضًا تأثير كبير على السوق بالنسبة للمستثمرين والمطورين العقاريين. ويبقى أن نرى كيف ستستجيب التدابير الحكومية وصناعة البناء والتشييد لهذه التحديات.