Швейцарският пазар на недвижими имоти: Защо твърде малкото апартаменти водят до покачване на цените

Швейцарският пазар на недвижими имоти: Защо твърде малкото апартаменти водят до покачване на цените

Според доклад на www.tagesanzeiger.ch,

Швейцарският пазар на недвижими имоти произвежда твърде малко апартаменти, за да се справи с нарастващото население. Експертите на UBS предупреждават, че цените на имотите ще продължат да растат поради липсата на строителен бум.

UBS очаква Швейцария да надхвърли 10 милиона жители до средата на 2030 г., което ще доведе до недостиг на земя, покачване на цените на жилищата и по-високи наеми.

Историческите данни показват, че цените на наемите са се повишили два пъти по-бързо от потребителските цени през последните 70 години. Заплатите обаче са се повишили повече от наемите, което като цяло прави жилищата по-достъпни.

Увеличаването на покупателната способност на населението означава, че домакинствата настаняват по-малко хора, което позволява да се повиши качеството на живот и обзавеждането на апартаментите. За допълнителен милион жители UBS очаква годишна нужда от до 60 000 апартамента до средата на 2030 г. В момента обаче са одобрени само 35 000 нови бройки, което не вещае нищо добро за пазара.

Бумът на строителството се затруднява още повече от факта, че апартаментите трябва да се строят в съществуващи площи, което води до по-високи строителни разходи и по-дълги процедури за одобрение.

Като цяло анализът на експертите от UBS показва, че швейцарският пазар на недвижими имоти е изправен пред големи предизвикателства. Съществува риск от по-нататъшна спирала на цените на жилищата и наемите, ако предлагането на жилища не бъде в крак с нарастващото население. Тези развития също биха могли да имат голямо въздействие върху пазара за инвеститори и предприемачи в недвижими имоти. Остава да видим как правителствените мерки и строителната индустрия ще отговорят на тези предизвикателства.