Švýcarský realitní trh: Proč příliš málo bytů vede k růstu cen

Švýcarský realitní trh: Proč příliš málo bytů vede k růstu cen

Podle zprávy od www.tagesanzeiger.ch,

Švýcarský realitní trh produkuje příliš málo bytů na to, aby držel krok s rostoucí populací. Experti UBS varují, že ceny nemovitostí budou nadále růst kvůli chybějícímu stavebnímu boomu.

UBS očekává, že Švýcarsko překročí 10 milionů obyvatel do poloviny 30. let 20. století, což povede k nedostatku půdy, rostoucím cenám bydlení a vyšším nájmům.

Historická data ukazují, že ceny nájmů rostly za posledních 70 let dvakrát rychleji než spotřebitelské ceny. Mzdy však vzrostly více než nájmy, díky čemuž je bydlení cenově dostupnější.

Zvyšující se kupní síla obyvatelstva způsobila, že v domácnostech bylo ubytováno méně lidí, což umožnilo zvýšit kvalitu života a vybavení bytů. Pro další milion obyvatel UBS očekává roční potřebu až 60 000 bytů do poloviny 30. let 20. století. Aktuálně je však schváleno pouze 35 000 nových kusů, což trhu nevěstí nic dobrého.

Stavební boom je ještě ztížen tím, že byty se musí stavět ve stávajících areálech, což vede k vyšším stavebním nákladům a delším schvalovacím řízením.

Celkově analýza expertů UBS ukazuje, že švýcarský trh s nemovitostmi čelí velkým výzvám. Pokud nabídka bydlení nebude držet krok s rostoucím počtem obyvatel, hrozí další spirála cen bydlení a nájmů. Tento vývoj by také mohl mít velký dopad na trh pro realitní investory a developery. Jak se k těmto výzvám postaví vládní opatření a stavebnictví, se teprve uvidí.