Schweizisk ejendomsmarked: Hvorfor for få lejligheder fører til stigende priser

Schweizisk ejendomsmarked: Hvorfor for få lejligheder fører til stigende priser

Ifølge en rapport fra www.tagesanzeiger.ch,

Det schweiziske ejendomsmarked producerer for få lejligheder til at følge med den stigende befolkning. UBS-eksperterne advarer om, at ejendomspriserne vil fortsætte med at stige på grund af det manglende byggeboom.

UBS forventer, at Schweiz vil overstige 10 millioner indbyggere i midten af ​​2030'erne, hvilket vil føre til jordmangel, stigende boligpriser og højere huslejer.

Historiske data viser, at lejepriserne er steget dobbelt så hurtigt som forbrugerpriserne over de sidste 70 år. Lønningerne er dog steget mere end huslejen, hvilket gør boliger mere overkommelige alt i alt.

Befolkningens stigende købekraft betød, at husstandene rummede færre mennesker, hvilket gjorde det muligt at øge livskvaliteten og indretningen af ​​lejlighederne. For yderligere en million indbyggere forventer UBS et årligt behov på op til 60.000 lejligheder i midten af ​​2030'erne. Der er dog i øjeblikket kun godkendt 35.000 nye enheder, hvilket ikke lover godt for markedet.

Byggeboomet besværliggøres endnu mere af, at lejlighederne skal bygges i eksisterende områder, hvilket medfører højere byggeomkostninger og længere godkendelsesprocesser.

Samlet set viser analysen fra UBS-eksperter, at det schweiziske ejendomsmarked står over for store udfordringer. Der er risiko for en yderligere spiral i boligpriser og huslejer, hvis udbuddet af boliger ikke holder trit med den stigende befolkning. Disse udviklinger kan også have stor indflydelse på markedet for ejendomsinvestorer og -udviklere. Det er stadig uvist, hvordan regeringsforanstaltninger og byggebranchen vil reagere på disse udfordringer.