Ελβετική αγορά ακινήτων: Γιατί πολύ λίγα διαμερίσματα οδηγούν σε αύξηση των τιμών

Ελβετική αγορά ακινήτων: Γιατί πολύ λίγα διαμερίσματα οδηγούν σε αύξηση των τιμών

Σύμφωνα με έκθεση του www.tagesanzeiger.ch,

Η ελβετική αγορά ακινήτων παράγει πολύ λίγα διαμερίσματα για να συμβαδίσει με τον αυξανόμενο πληθυσμό. Οι ειδικοί της UBS προειδοποιούν ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω της έλλειψης κατασκευαστικής έκρηξης.

Η UBS αναμένει ότι η Ελβετία θα ξεπεράσει τα 10 εκατομμύρια κατοίκους μέχρι τα μέσα της δεκαετίας του 2030, γεγονός που θα οδηγήσει σε ελλείψεις γης, αύξηση των τιμών των κατοικιών και υψηλότερα ενοίκια.

Τα ιστορικά δεδομένα δείχνουν ότι οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί δύο φορές πιο γρήγορα από τις τιμές καταναλωτή τα τελευταία 70 χρόνια. Ωστόσο, οι μισθοί έχουν αυξηθεί περισσότερο από τα ενοίκια, καθιστώντας τη στέγαση πιο προσιτή στο υπόλοιπο.

Η αυξανόμενη αγοραστική δύναμη του πληθυσμού σήμαινε ότι τα νοικοκυριά φιλοξενούσαν λιγότερα άτομα, γεγονός που κατέστησε δυνατή τη βελτίωση της ποιότητας ζωής και της επίπλωσης των διαμερισμάτων. Για ένα επιπλέον εκατομμύριο κατοίκους, η UBS αναμένει ετήσια απαίτηση έως και 60.000 διαμερισμάτων μέχρι τα μέσα της δεκαετίας του 2030. Ωστόσο, αυτή τη στιγμή έχουν εγκριθεί μόνο 35.000 νέες μονάδες, κάτι που δεν προμηνύεται καλό για την αγορά.

Η κατασκευαστική έκρηξη γίνεται ακόμη πιο δύσκολη από το γεγονός ότι τα διαμερίσματα πρέπει να χτιστούν σε υπάρχοντες χώρους, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερο κόστος κατασκευής και μεγαλύτερες διαδικασίες έγκρισης.

Συνολικά, η ανάλυση των ειδικών της UBS δείχνει ότι η ελβετική αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει μεγάλες προκλήσεις. Υπάρχει κίνδυνος περαιτέρω σπιράλ στις τιμές και τα ενοίκια των κατοικιών εάν η προσφορά κατοικιών δεν συμβαδίζει με τον αυξανόμενο πληθυσμό. Αυτές οι εξελίξεις θα μπορούσαν επίσης να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά για επενδυτές και προγραμματιστές ακινήτων. Μένει να δούμε πώς τα κυβερνητικά μέτρα και ο κατασκευαστικός κλάδος θα ανταποκριθούν σε αυτές τις προκλήσεις.