Šveitsi kinnisvaraturg: miks liiga vähe kortereid viib hinnatõusuni

Šveitsi kinnisvaraturg: miks liiga vähe kortereid viib hinnatõusuni

Vastavalt aruandele www.tagesanzeiger.ch,

Šveitsi kinnisvaraturg toodab liiga vähe kortereid, et rahvastiku kasvuga sammu pidada. UBS-i eksperdid hoiatavad, et kinnisvarahinnad jätkavad tõusu ehitusbuumi puudumise tõttu.

UBS eeldab, et Šveitsi elanikkond ületab 2030. aastate keskpaigaks 10 miljoni elaniku, mis toob kaasa maapuuduse, eluasemehindade tõusu ja kõrgemad üürihinnad.

Ajaloolised andmed näitavad, et üürihinnad on viimase 70 aasta jooksul tõusnud kaks korda kiiremini kui tarbijahinnad. Palgad on aga tõusnud rohkem kui üürihinnad, muutes eluase kokkuvõttes taskukohasemaks.

Elanikkonna kasvav ostujõud tõi kaasa majapidamiste arvu vähenemise, mis võimaldas tõsta elukvaliteeti ja korterite sisustust. Täiendava miljoni elaniku kohta eeldab UBS 2030. aastate keskpaigaks kuni 60 000 korterit aastas. Praegu on aga heaks kiidetud vaid 35 000 uut ühikut, mis turule head ei tõota.

Ehitusbuumi teeb veelgi keerulisemaks asjaolu, et korterid tuleb ehitada olemasolevatesse piirkondadesse, mis toob kaasa kõrgemad ehituskulud ja pikemad kooskõlastusmenetlused.

Kokkuvõttes näitab UBS-i ekspertide analüüs, et Šveitsi kinnisvaraturg seisab silmitsi suurte väljakutsetega. Kui eluasemete pakkumine ei käi rahvaarvu kasvuga sammu, on eluasemehindade ja üürihindade edasise spiraali oht. Need arendused võivad avaldada suurt mõju ka kinnisvarainvestorite ja -arendajate turule. Jääb üle oodata, kuidas valitsuse meetmed ja ehitussektor nendele väljakutsetele reageerivad.