Sveitsin kiinteistömarkkinat: Miksi liian vähän asuntoja johtaa hintojen nousuun

Sveitsin kiinteistömarkkinat: Miksi liian vähän asuntoja johtaa hintojen nousuun

Tekijän raportin mukaan www.tagesanzeiger.ch,

Sveitsin kiinteistömarkkinat tuottavat liian vähän asuntoja pysyäkseen väestönkasvun mukana. UBS:n asiantuntijat varoittavat, että kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan rakennusbuumin puuttuessa.

UBS arvioi Sveitsin ylittävän 10 miljoonan asukkaan 2030-luvun puoliväliin mennessä, mikä johtaa maapulaan, asuntojen hintojen nousuun ja vuokrien nousuun.

Historialliset tiedot osoittavat, että vuokrahinnat ovat nousseet kaksi kertaa kuluttajahintoja nopeammin viimeisen 70 vuoden aikana. Palkat ovat kuitenkin nousseet enemmän kuin vuokrat, mikä tekee asumisesta edullisempaa.

Väestön ostovoiman kasvu merkitsi sitä, että kotitaloudet majoittivat vähemmän ihmisiä, mikä mahdollisti elämänlaadun ja asuntojen sisustuksen nostamisen. Lisämiljoonaa asukasta kohden UBS odottaa jopa 60 000 asunnon vuositarvetta 2030-luvun puoliväliin mennessä. Kuitenkin vain 35 000 uutta yksikköä on tällä hetkellä hyväksytty, mikä ei lupaa hyvää markkinoille.

Rakennusbuumia vaikeuttaa entisestään se, että asunnot joudutaan rakentamaan olemassa oleville alueille, mikä johtaa korkeampiin rakennuskustannuksiin ja pidempään hyväksymismenettelyihin.

Kaiken kaikkiaan UBS:n asiantuntijoiden analyysi osoittaa, että Sveitsin kiinteistömarkkinoilla on suuria haasteita. Asuntojen hintojen ja vuokrien kierre on vaarassa, jos asuntojen tarjonta ei pysy väestönkasvun tahdissa. Tällä kehityksellä voi olla suuri vaikutus myös kiinteistösijoittajien ja -kehittäjien markkinoihin. Nähtäväksi jää, miten hallituksen toimet ja rakennusteollisuus vastaavat näihin haasteisiin.