Marché immobilier suisse : Pourquoi trop peu d’appartements entraîne une hausse des prix

Marché immobilier suisse : Pourquoi trop peu d’appartements entraîne une hausse des prix

Selon un rapport de www.tagesanzeiger.ch,

Le marché immobilier suisse produit trop peu d'appartements pour répondre à la croissance démographique. Les experts de l'UBS préviennent que les prix de l'immobilier vont continuer à augmenter en raison de l'absence de boom de la construction.

L'UBS s'attend à ce que la Suisse dépasse les 10 millions d'habitants d'ici le milieu des années 2030, ce qui entraînera une pénurie de terrains, une hausse des prix de l'immobilier et des loyers.

Les données historiques montrent que les prix des loyers ont augmenté deux fois plus vite que les prix à la consommation au cours des 70 dernières années. Cependant, les salaires ont augmenté plus que les loyers, rendant le logement plus abordable dans l’ensemble.

Le pouvoir d'achat croissant de la population signifiait que les ménages hébergeaient moins de personnes, ce qui permettait d'augmenter la qualité de vie et l'aménagement des appartements. Pour un million d'habitants supplémentaires, l'UBS table sur un besoin annuel pouvant atteindre 60 000 appartements d'ici le milieu des années 2030. Cependant, seules 35 000 nouvelles unités ont été approuvées pour l’instant, ce qui n’augure rien de bon pour le marché.

Le boom de la construction est rendu encore plus difficile par le fait que les appartements doivent être construits dans des zones existantes, ce qui entraîne des coûts de construction plus élevés et des procédures d'autorisation plus longues.

Dans l'ensemble, l'analyse des experts de l'UBS montre que le marché immobilier suisse est confronté à des défis majeurs. Il existe un risque de nouvelle spirale des prix et des loyers de l’immobilier si l’offre de logements ne suit pas le rythme de l’augmentation de la population. Ces évolutions pourraient également avoir un impact majeur sur le marché des investisseurs et promoteurs immobiliers. Il reste à voir comment les mesures gouvernementales et le secteur de la construction répondront à ces défis.