Švicarsko tržište nekretnina: Zašto premalo stanova dovodi do rasta cijena

Švicarsko tržište nekretnina: Zašto premalo stanova dovodi do rasta cijena

Prema izvješću od www.tagesanzeiger.ch,

Švicarsko tržište nekretnina proizvodi premalo stanova da bi držalo korak s rastućom populacijom. Stručnjaci UBS-a upozoravaju da će zbog izostanka građevinskog buma cijene nekretnina nastaviti rasti.

UBS očekuje da će Švicarska premašiti 10 milijuna stanovnika do sredine 2030-ih, što će dovesti do nestašice zemljišta, rasta cijena stanova i viših stanarina.

Povijesni podaci pokazuju da su cijene najma rasle dvostruko brže od potrošačkih cijena u posljednjih 70 godina. Međutim, plaće su porasle više od najamnina, što sve u svemu čini stan pristupačnijim.

Sve veća kupovna moć stanovništva dovela je do smanjenja broja ljudi u kućanstvima, što je omogućilo povećanje kvalitete života i opremljenosti stanova. Za dodatnih milijun stanovnika UBS očekuje godišnju potrebu do 60.000 stanova do sredine 2030-ih. Međutim, trenutno je odobreno samo 35.000 novih jedinica, što ne sluti na dobro tržište.

Građevinski bum dodatno otežava činjenica da se stanovi moraju graditi u postojećim prostorima, što dovodi do poskupljenja gradnje i duljeg postupka odobrenja.

Sve u svemu, analiza stručnjaka UBS-a pokazuje da se švicarsko tržište nekretnina suočava s velikim izazovima. Postoji rizik od daljnje spirale cijena stanova i najamnina ako ponuda stanova ne bude držala korak s rastućom populacijom. Ova bi kretanja također mogla imati veliki utjecaj na tržište za investitore i programere u nekretnine. Ostaje za vidjeti kako će vladine mjere i građevinska industrija odgovoriti na te izazove.