Svájci ingatlanpiac: Miért vezet a túl kevés lakás áremelkedéshez?

Svájci ingatlanpiac: Miért vezet a túl kevés lakás áremelkedéshez?

A jelentés szerint www.tagesanzeiger.ch,

A svájci ingatlanpiac túl kevés lakást gyárt ahhoz, hogy lépést tudjon tartani a növekvő népességgel. A UBS szakértői arra figyelmeztetnek, hogy az építőipari konjunktúra hiánya miatt tovább emelkednek az ingatlanárak.

A UBS arra számít, hogy a 2030-as évek közepére Svájc lakossága meghaladja a 10 milliót, ami földhiányhoz, emelkedő lakásárakhoz és magasabb bérleti díjakhoz vezet.

A történelmi adatok azt mutatják, hogy az elmúlt 70 évben a bérleti díjak kétszer olyan gyorsan emelkedtek, mint a fogyasztói árak. A bérek azonban jobban emelkedtek, mint a bérleti díjak, így a lakhatás összességében megfizethetőbbé vált.

A lakosság növekvő vásárlóereje azt jelentette, hogy a háztartások kevesebb embert szállásoltak el, ami lehetővé tette az életminőség és a lakások berendezésének javítását. További egymillió lakos esetén az UBS a 2030-as évek közepéig akár 60 000 lakás éves igényét várja. Jelenleg azonban mindössze 35 000 új példányt hagytak jóvá, ami nem tesz jót a piacnak.

Az építési fellendülést tovább nehezíti, hogy a lakásokat már meglévő területeken kell építeni, ami magasabb építési költségekhez és hosszabb engedélyezési eljáráshoz vezet.

Összességében a UBS szakértőinek elemzése azt mutatja, hogy a svájci ingatlanpiac komoly kihívások előtt áll. A lakásárak és a bérleti díjak további spiráljának veszélye áll fenn, ha a lakáskínálat nem tart lépést a népesség növekedésével. Ezek a fejlesztések az ingatlanbefektetők és -fejlesztők piacára is jelentős hatással lehetnek. Még várni kell, hogy a kormányzati intézkedések és az építőipar hogyan reagál ezekre a kihívásokra.