Mercato immobiliare svizzero: perché troppo pochi appartamenti fanno salire i prezzi

Mercato immobiliare svizzero: perché troppo pochi appartamenti fanno salire i prezzi

Secondo un rapporto di www.tagesanzeiger.ch,

Il mercato immobiliare svizzero produce troppo pochi appartamenti per tenere il passo con la crescita della popolazione. Gli esperti di UBS avvertono che i prezzi degli immobili continueranno a salire a causa dell'assenza di un boom edilizio.

UBS prevede che la Svizzera supererà i 10 milioni di abitanti entro la metà degli anni ’30, il che porterà a carenza di terreni, aumento dei prezzi delle case e affitti più alti.

I dati storici mostrano che negli ultimi 70 anni i prezzi degli affitti sono aumentati due volte più velocemente dei prezzi al consumo. Tuttavia, i salari sono aumentati più degli affitti, rendendo gli alloggi più accessibili nel complesso.

Il crescente potere d'acquisto della popolazione ha fatto sì che le famiglie ospitassero meno persone, il che ha permesso di aumentare la qualità della vita e l'arredamento degli appartamenti. Per un ulteriore milione di abitanti UBS prevede un fabbisogno annuo fino a 60.000 appartamenti entro la metà degli anni ’30. Tuttavia, al momento sono state omologate solo 35.000 nuove unità, il che non fa ben sperare per il mercato.

Il boom edilizio è reso ancora più difficile dal fatto che gli appartamenti devono essere costruiti in aree esistenti, il che comporta costi di costruzione più elevati e procedure di approvazione più lunghe.

Nel complesso, dall’analisi degli esperti di UBS emerge che il mercato immobiliare svizzero si trova ad affrontare sfide importanti. Se l’offerta di alloggi non riuscirà a tenere il passo con l’aumento della popolazione vi è il rischio di un’ulteriore spirale dei prezzi delle case e degli affitti. Questi sviluppi potrebbero avere un forte impatto anche sul mercato per gli investitori e gli sviluppatori immobiliari. Resta da vedere come le misure governative e il settore edile risponderanno a queste sfide.