Šveicarijos nekilnojamojo turto rinka: kodėl per mažai butų lemia kainų augimą

Šveicarijos nekilnojamojo turto rinka: kodėl per mažai butų lemia kainų augimą

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.tagesanzeiger.ch,

Šveicarijos nekilnojamojo turto rinka gamina per mažai butų, kad neatsiliktų nuo didėjančio gyventojų skaičiaus. UBS ekspertai perspėja, kad nekilnojamojo turto kainos ir toliau kils dėl statybų bumo nebuvimo.

UBS tikisi, kad iki 2030-ųjų vidurio Šveicarijos gyventojų skaičius viršys 10 milijonų, o tai lems žemės trūkumą, būsto kainų ir nuomos kainų kilimą.

Istoriniai duomenys rodo, kad per pastaruosius 70 metų nuomos kainos kilo dvigubai greičiau nei vartotojų. Tačiau atlyginimai išaugo labiau nei nuoma, todėl būstas tapo prieinamesnis.

Didėjanti gyventojų perkamoji galia lėmė, kad namų ūkiuose apsigyveno mažiau žmonių, o tai leido pagerinti gyvenimo kokybę ir butų apstatymą. Papildomam milijonui gyventojų UBS tikisi, kad iki 2030-ųjų vidurio metinis poreikis bus iki 60 000 butų. Tačiau šiuo metu patvirtinta tik 35 000 naujų vienetų, o tai nežada nieko gero rinkai.

Statybų bumą dar labiau apsunkina tai, kad butus tenka statyti esamose teritorijose, dėl to brangsta statyba ir ilgėja derinimo procedūros.

Apskritai UBS ekspertų analizė rodo, kad Šveicarijos nekilnojamojo turto rinka susiduria su dideliais iššūkiais. Jei būsto pasiūla neatsiliks nuo didėjančio gyventojų skaičiaus, gresia tolesnė būsto kainų ir nuomos spiralė. Šie pokyčiai taip pat gali turėti didelės įtakos nekilnojamojo turto investuotojų ir vystytojų rinkai. Belieka pamatyti, kaip vyriausybės priemonės ir statybų pramonė reaguos į šiuos iššūkius.