Šveices nekustamā īpašuma tirgus: kāpēc pārāk maz dzīvokļu izraisa cenu pieaugumu

Šveices nekustamā īpašuma tirgus: kāpēc pārāk maz dzīvokļu izraisa cenu pieaugumu

Saskaņā ar ziņojumu www.tagesanzeiger.ch,

Šveices nekustamā īpašuma tirgū tiek ražots pārāk maz dzīvokļu, lai neatpaliktu no pieaugošā iedzīvotāju skaita. UBS eksperti brīdina, ka nekustamā īpašuma cenas turpinās pieaugt būvniecības buma trūkuma dēļ.

UBS sagaida, ka Šveice līdz 2030. gadu vidum pārsniegs 10 miljonus iedzīvotāju, kas izraisīs zemes trūkumu, mājokļu cenu pieaugumu un īres maksas pieaugumu.

Vēsturiskie dati liecina, ka pēdējo 70 gadu laikā īres cenas ir pieaugušas divas reizes ātrāk nekā patēriņa cenas. Tomēr algas ir pieaugušas vairāk nekā īres maksa, līdz ar to mājokļi ir vairāk pieejami.

Pieaugot iedzīvotāju pirktspējai, mājsaimniecībās izmitināts mazāk cilvēku, kas ļāva paaugstināt dzīves kvalitāti un dzīvokļu iekārtojumu. Uz papildu miljonu iedzīvotāju UBS paredz, ka līdz 2030. gadu vidum gadā vajadzēs līdz 60 000 dzīvokļu. Taču šobrīd apstiprināti tikai 35 000 jaunu vienību, kas tirgum neliecina par labu.

Būvniecības bumu vēl sarežģītāku padara tas, ka dzīvokļi jābūvē jau esošajās teritorijās, kas rada augstākas būvniecības izmaksas un ilgākas saskaņošanas procedūras.

Kopumā UBS ekspertu veiktā analīze liecina, ka Šveices nekustamā īpašuma tirgus saskaras ar lieliem izaicinājumiem. Pastāv turpmākas mājokļu cenu un īres maksas spirāles risks, ja mājokļu piedāvājums neiet kopsolī ar pieaugošo iedzīvotāju skaitu. Šīs norises varētu arī būtiski ietekmēt nekustamo īpašumu investoru un attīstītāju tirgu. Jāskatās, kā valdības pasākumi un būvniecības nozare reaģēs uz šiem izaicinājumiem.