Zwitserse vastgoedmarkt: waarom te weinig appartementen tot stijgende prijzen leiden

Zwitserse vastgoedmarkt: waarom te weinig appartementen tot stijgende prijzen leiden

Volgens een rapport van www.tagesanzeiger.ch,

De Zwitserse vastgoedmarkt produceert te weinig appartementen om de groeiende bevolking bij te houden. De deskundigen van UBS waarschuwen dat de vastgoedprijzen zullen blijven stijgen als gevolg van het uitblijven van een bouwhausse.

UBS verwacht dat Zwitserland halverwege 2030 de 10 miljoen inwoners zal overschrijden, wat zal leiden tot landtekorten, stijgende huizenprijzen en hogere huren.

Uit historische gegevens blijkt dat de huurprijzen de afgelopen zeventig jaar twee keer zo snel zijn gestegen als de consumentenprijzen. De lonen zijn echter meer gestegen dan de huurprijzen, waardoor woningen per saldo betaalbaarder zijn geworden.

Door de toenemende koopkracht van de bevolking konden huishoudens minder mensen huisvesten, waardoor de levenskwaliteit en de inrichting van de appartementen konden worden vergroot. Voor een extra miljoen inwoners verwacht UBS tegen midden 2030 een jaarlijkse behoefte van maximaal 60.000 appartementen. Momenteel zijn er echter slechts 35.000 nieuwe exemplaren goedgekeurd, wat niet veel goeds voorspelt voor de markt.

De bouwhausse wordt nog bemoeilijkt door het feit dat de appartementen in bestaande gebieden moeten worden gebouwd, wat leidt tot hogere bouwkosten en langere goedkeuringsprocedures.

Over het geheel genomen blijkt uit de analyse van UBS-experts dat de Zwitserse vastgoedmarkt voor grote uitdagingen staat. Er bestaat een risico op een verdere spiraal van de huizenprijzen en huurprijzen als het woningaanbod geen gelijke tred houdt met de groeiende bevolking. Deze ontwikkelingen kunnen ook een grote impact hebben op de markt voor vastgoedbeleggers en ontwikkelaars. Het valt nog te bezien hoe overheidsmaatregelen en de bouwsector op deze uitdagingen zullen reageren.