Det sveitsiske eiendomsmarkedet: Hvorfor for få leiligheter fører til stigende priser

Det sveitsiske eiendomsmarkedet: Hvorfor for få leiligheter fører til stigende priser

I følge en rapport fra www.tagesanzeiger.ch,

Det sveitsiske eiendomsmarkedet produserer for få leiligheter til å holde tritt med den økende befolkningen. UBS-ekspertene advarer om at eiendomsprisene vil fortsette å stige på grunn av mangelen på byggeboom.

UBS forventer at Sveits vil overstige 10 millioner innbyggere på midten av 2030-tallet, noe som vil føre til tomtemangel, økende boligpriser og høyere husleie.

Historiske data viser at leieprisene har steget dobbelt så raskt som konsumprisene de siste 70 årene. Imidlertid har lønningene steget mer enn husleiene, noe som gjør boliger mer overkommelige på saldo.

Befolkningens økende kjøpekraft gjorde at husholdningene fikk plass til færre mennesker, noe som gjorde det mulig å øke livskvaliteten og innredningen av leilighetene. For ytterligere en million innbyggere forventer UBS et årlig behov på opptil 60 000 leiligheter innen midten av 2030-årene. Imidlertid er kun 35.000 nye enheter foreløpig godkjent, noe som ikke lover godt for markedet.

Byggeboomen blir enda vanskeligere av at leilighetene må bygges i eksisterende områder, noe som fører til høyere byggekostnader og lengre godkjenningsprosedyrer.

Samlet sett viser analysen fra UBS-eksperter at det sveitsiske eiendomsmarkedet står overfor store utfordringer. Det er fare for en ytterligere spiral i boligpriser og husleie dersom tilbudet av boliger ikke holder tritt med den økende folketallet. Disse utviklingene kan også ha stor innvirkning på markedet for eiendomsinvestorer og -utviklere. Det gjenstår å se hvordan statlige tiltak og byggenæringen vil svare på disse utfordringene.