Szwajcarski rynek nieruchomości: Dlaczego zbyt mała liczba mieszkań powoduje wzrost cen

Szwajcarski rynek nieruchomości: Dlaczego zbyt mała liczba mieszkań powoduje wzrost cen

Według raportu autorstwa www.tagesanzeiger.ch,

Szwajcarski rynek nieruchomości produkuje zbyt mało mieszkań, aby nadążyć za rosnącą populacją. Eksperci UBS ostrzegają, że ceny nieruchomości będą nadal rosły ze względu na brak boomu budowlanego.

UBS spodziewa się, że do połowy 2030 roku liczba mieszkańców Szwajcarii przekroczy 10 milionów, co doprowadzi do niedoborów gruntów, wzrostu cen mieszkań i wyższych czynszów.

Dane historyczne pokazują, że w ciągu ostatnich 70 lat ceny wynajmu rosły dwukrotnie szybciej niż ceny konsumpcyjne. Jednak płace wzrosły bardziej niż czynsze, co w sumie sprawiło, że mieszkania stały się bardziej przystępne.

Rosnąca siła nabywcza ludności spowodowała, że ​​w gospodarstwach domowych zakwaterowano mniej osób, co umożliwiło podniesienie jakości życia i wyposażenia mieszkań. W przypadku dodatkowego miliona mieszkańców UBS oczekuje, że do połowy lat 30. XX wieku roczne zapotrzebowanie wyniesie do 60 000 mieszkań. Jednak obecnie zatwierdzono jedynie 35 000 nowych egzemplarzy, co nie wróży dobrze rynkowi.

Boom budowlany dodatkowo utrudnia fakt, że mieszkania muszą być budowane na istniejących terenach, co wiąże się z wyższymi kosztami budowy i dłuższym procesem uzyskiwania pozwoleń.

Ogólnie rzecz biorąc, analiza ekspertów UBS pokazuje, że szwajcarski rynek nieruchomości stoi przed poważnymi wyzwaniami. Istnieje ryzyko dalszej spirali cen i czynszów mieszkań, jeśli podaż mieszkań nie nadąży za rosnącą populacją. Zmiany te mogą mieć również poważny wpływ na rynek dla inwestorów i deweloperów w branży nieruchomości. Czas pokaże, jak środki rządowe i branża budowlana zareagują na te wyzwania.