Mercado imobiliário suíço: por que poucos apartamentos levam ao aumento dos preços

Mercado imobiliário suíço: por que poucos apartamentos levam ao aumento dos preços

De acordo com um relatório de www.tagesanzeiger.ch,

O mercado imobiliário suíço está a produzir poucos apartamentos para acompanhar o aumento da população. Os especialistas do UBS alertam que os preços imobiliários continuarão a subir devido à falta de um boom na construção.

O UBS espera que a Suíça ultrapasse os 10 milhões de habitantes até meados da década de 2030, o que levará à escassez de terras, ao aumento dos preços da habitação e aos aluguéis mais elevados.

Os dados históricos mostram que os preços dos aluguéis aumentaram duas vezes mais rápido que os preços ao consumidor nos últimos 70 anos. No entanto, os salários aumentaram mais do que os aluguéis, tornando a habitação mais acessível no geral.

O aumento do poder de compra da população fez com que os agregados familiares albergassem menos pessoas, o que permitiu aumentar a qualidade de vida e o mobiliário dos apartamentos. Para mais um milhão de habitantes, o UBS espera uma necessidade anual de até 60 mil apartamentos até meados da década de 2030. No entanto, apenas 35.000 novas unidades foram aprovadas atualmente, o que não é um bom presságio para o mercado.

O boom da construção é ainda mais dificultado pelo facto de os apartamentos terem de ser construídos em áreas existentes, o que conduz a custos de construção mais elevados e a procedimentos de aprovação mais longos.

No geral, a análise realizada pelos especialistas do UBS mostra que o mercado imobiliário suíço enfrenta grandes desafios. Existe o risco de uma nova espiral nos preços e rendas da habitação se a oferta de habitação não acompanhar o aumento da população. Estes desenvolvimentos também poderão ter um grande impacto no mercado para investidores e promotores imobiliários. Resta saber como as medidas governamentais e a indústria da construção responderão a estes desafios.