Piața imobiliară elvețiană: de ce prea puține apartamente duc la creșterea prețurilor

Piața imobiliară elvețiană: de ce prea puține apartamente duc la creșterea prețurilor

Potrivit unui raport al www.tagesanzeiger.ch,

Piața imobiliară elvețiană produce prea puține apartamente pentru a ține pasul cu creșterea populației. Experții UBS avertizează că prețurile imobiliarelor vor continua să crească din cauza lipsei unui boom construcțiilor.

UBS se așteaptă ca Elveția să depășească 10 milioane de locuitori până la mijlocul anilor 2030, ceea ce va duce la penurie de terenuri, creșterea prețurilor la locuințe și chirii mai mari.

Datele istorice arată că prețurile de închiriere au crescut de două ori mai repede decât prețurile de consum în ultimii 70 de ani. Cu toate acestea, salariile au crescut mai mult decât chiriile, ceea ce face ca locuințele să fie mai accesibile în general.

Creșterea puterii de cumpărare a populației a făcut ca gospodăriile să găzduiască mai puține persoane, ceea ce a făcut posibilă creșterea calității vieții și a mobilierului apartamentelor. Pentru un milion de locuitori suplimentar, UBS se așteaptă la un necesar anual de până la 60.000 de apartamente până la mijlocul anilor 2030. Cu toate acestea, în prezent au fost aprobate doar 35.000 de unități noi, ceea ce nu este de bun augur pentru piață.

Boom-ul constructiilor este ingreunat si mai mult de faptul ca apartamentele trebuie construite in zonele existente, ceea ce duce la costuri de constructie mai mari si proceduri mai lungi de aprobare.

În ansamblu, analiza experților UBS arată că piața imobiliară elvețiană se confruntă cu provocări majore. Există riscul unei noi spirale a prețurilor locuințelor și chiriilor dacă oferta de locuințe nu ține pasul cu creșterea populației. Aceste evoluții ar putea avea, de asemenea, un impact major asupra pieței pentru investitorii și dezvoltatorii imobiliari. Rămâne de văzut cum vor răspunde măsurile guvernamentale și industria construcțiilor la aceste provocări.