Švajčiarsky trh s nehnuteľnosťami: Prečo príliš málo bytov vedie k rastu cien

Švajčiarsky trh s nehnuteľnosťami: Prečo príliš málo bytov vedie k rastu cien

Podľa správy od www.tagesanzeiger.ch,

Švajčiarsky trh s nehnuteľnosťami produkuje príliš málo bytov na to, aby držal krok s rastúcou populáciou. Experti UBS varujú, že ceny nehnuteľností budú naďalej rásť kvôli chýbajúcej stavebnej konjunktúre.

UBS očakáva, že Švajčiarsko prekročí 10 miliónov obyvateľov do polovice 30. rokov 20. storočia, čo povedie k nedostatku pôdy, rastu cien bytov a vyššiemu nájomnému.

Z historických údajov vyplýva, že ceny prenájmov rástli za posledných 70 rokov dvakrát rýchlejšie ako spotrebiteľské ceny. Mzdy však vzrástli viac ako nájomné, vďaka čomu je bývanie cenovo dostupnejšie.

Zvyšujúca sa kúpyschopnosť obyvateľstva spôsobila, že v domácnostiach sa ubytovalo menej ľudí, čo umožnilo zvýšiť kvalitu života a zariadenia bytov. Pre ďalší milión obyvateľov UBS očakáva ročnú potrebu až 60 000 bytov do polovice 30. rokov 20. storočia. Aktuálne je však schválených len 35 000 nových kusov, čo pre trh neveští nič dobré.

Stavebný boom ešte sťažuje skutočnosť, že byty sa musia stavať v existujúcich areáloch, čo vedie k vyšším nákladom na výstavbu a dlhším kolaudačným konaniam.

Analýza expertov UBS celkovo ukazuje, že švajčiarsky trh s nehnuteľnosťami čelí veľkým výzvam. Ak ponuka bývania nebude držať krok s pribúdajúcim počtom obyvateľov, hrozí ďalšie roztáčanie cien bytov a nájomného. Tento vývoj by mohol mať veľký vplyv aj na trh pre realitných investorov a developerov. Uvidí sa, ako na tieto výzvy zareagujú vládne opatrenia a stavebníctvo.