Švicarski nepremičninski trg: zakaj premalo stanovanj povzroča rast cen

Švicarski nepremičninski trg: zakaj premalo stanovanj povzroča rast cen

Glede na poročilo avtorja www.tagesanzeiger.ch,

Švicarski nepremičninski trg proizvaja premalo stanovanj, da bi sledil naraščajočemu prebivalstvu. Strokovnjaki UBS opozarjajo, da bodo cene nepremičnin zaradi pomanjkanja gradbenega razcveta še rasle.

UBS pričakuje, da bo Švica do sredine leta 2030 presegla 10 milijonov prebivalcev, kar bo povzročilo pomanjkanje zemlje, rast cen stanovanj in višje najemnine.

Zgodovinski podatki kažejo, da so cene najemnin v zadnjih 70 letih rasle dvakrat hitreje kot potrošniške cene. Vendar so se plače povečale bolj kot najemnine, zaradi česar so stanovanja na splošno bolj dostopna.

Naraščajoča kupna moč prebivalstva je povzročila, da gospodinjstva sprejmejo manj ljudi, kar je omogočilo dvig kakovosti bivanja in opremljenosti stanovanj. Za dodaten milijon prebivalcev UBS do sredine 2030-ih pričakuje letno potrebo po do 60.000 stanovanjih. Vendar pa je trenutno odobrenih le 35.000 novih enot, kar ni dobra napoved za trg.

Gradbeni razmah otežuje še dejstvo, da je treba stanovanja graditi v obstoječih prostorih, kar vodi do višjih stroškov gradnje in daljših postopkov soglasij.

Na splošno analiza strokovnjakov UBS kaže, da se švicarski nepremičninski trg sooča z velikimi izzivi. Obstaja tveganje nadaljnje spirale cen stanovanj in najemnin, če ponudba stanovanj ne bo sledila naraščajočemu prebivalstvu. Ta dogajanja bi lahko imela velik vpliv tudi na trg nepremičninskih vlagateljev in razvijalcev. Videli bomo, kako se bodo na te izzive odzvali vladni ukrepi in gradbeništvo.