Schweizisk fastighetsmarknad: Varför för få lägenheter leder till stigande priser

Schweizisk fastighetsmarknad: Varför för få lägenheter leder till stigande priser

Enligt en rapport av www.tagesanzeiger.ch,

Den schweiziska fastighetsmarknaden producerar för få lägenheter för att hålla jämna steg med den ökande befolkningen. UBS-experterna varnar för att fastighetspriserna kommer att fortsätta att stiga på grund av avsaknaden av en byggboom.

UBS räknar med att Schweiz ska överstiga 10 miljoner invånare i mitten av 2030-talet, vilket kommer att leda till markbrist, stigande bostadspriser och högre hyror.

Historiska data visar att hyrespriserna har stigit dubbelt så snabbt som konsumentpriserna under de senaste 70 åren. Lönerna har dock stigit mer än hyrorna, vilket gör bostäder mer överkomliga på det hela taget.

Befolkningens ökande köpkraft gjorde att hushållen rymde färre personer, vilket gjorde det möjligt att öka livskvaliteten och inredningen av lägenheterna. För ytterligare en miljon invånare räknar UBS med ett årligt behov på upp till 60 000 lägenheter i mitten av 2030-talet. För närvarande har dock endast 35 000 nya enheter godkänts, vilket inte bådar gott för marknaden.

Byggboomen försvåras ännu mer av att lägenheterna måste byggas i befintliga områden, vilket leder till högre byggkostnader och längre godkännandeförfaranden.

Sammantaget visar analysen av UBS-experter att den schweiziska fastighetsmarknaden står inför stora utmaningar. Det finns risk för en ytterligare spiral i bostadspriser och hyror om utbudet av bostäder inte håller jämna steg med den ökande befolkningen. Denna utveckling kan också ha en stor inverkan på marknaden för fastighetsinvesterare och -utvecklare. Det återstår att se hur statliga åtgärder och byggbranschen kommer att svara på dessa utmaningar.