瑞士房地产市场：为何公寓太少导致价格上涨

瑞士房地产市场：为何公寓太少导致价格上涨

根据一份报告 www.tagesanzeiger.ch,

瑞士房地产市场生产的公寓太少，无法跟上不断增长的人口。瑞银专家警告称，由于缺乏建设热潮，房地产价格将继续上涨。

瑞银预计，到2030年代中期，瑞士居民将突破1000万，这将导致土地短缺、房价上涨和租金上涨。

历史数据显示，过去 70 年来，租金价格上涨速度是消费者价格上涨速度的两倍。然而，工资的涨幅超过了租金的涨幅，总体而言使得住房更加负担得起。

人口购买力的增强意味着家庭容纳的人数减少，从而可以提高公寓的生活质量和家具。瑞银预计，到 2030 年代中期，每年新增 100,000 套公寓的需求量将达到 60,000 套。然而，目前仅批准了35,000个新单位，这对市场来说不是一个好兆头。

由于公寓必须在现有地区建造，导致建筑成本更高，审批程序更长，这使得建设热潮变得更加困难。

总体而言，瑞银专家的分析表明，瑞士房地产市场正面临重大挑战。如果住房供应跟不上人口增长的步伐，房价和租金就有进一步上涨的风险。这些发展也可能对房地产投资者和开发商的市场产生重大影响。政府措施和建筑行业将如何应对这些挑战还有待观察。