ستكون العقارات السكنية السويسرية أكثر تكلفة في عام 2023 - ولكن ماذا سيحدث بعد ذلك؟ يقوم الخبراء الماليون بتحليل تطورات الأسعار والأسباب المحتملة

ستكون العقارات السكنية السويسرية أكثر تكلفة في عام 2023 - ولكن ماذا سيحدث بعد ذلك؟ يقوم الخبراء الماليون بتحليل تطورات الأسعار والأسباب المحتملة

وفقاً لتقرير صادر عن موقع www.nzz.ch، ارتفعت أسعار العقارات السكنية السويسرية مرة أخرى في عام 2023، على الرغم من ضعف ديناميكيات ارتفاع الأسعار، خاصة بالنسبة لمنازل الأسرة الواحدة. هناك عدة أسباب لهذا الاتجاه ويمكن أن يستمر تأثيره على السوق في المستقبل.

هناك أسباب عديدة وراء ضعف ديناميكيات الأسعار في العقارات السويسرية. أحد الأسباب الرئيسية هو ارتفاع أسعار الفائدة، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب وزيادة الإحجام عن تمويل منازل الأسرة الواحدة. وعلى نحو مماثل، أصبحت ملكية المساكن أقل قدرة على تحمل تكاليف العديد من الأسر، حيث أصبحت معايير القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري أكثر صرامة. ويؤدي هذا إلى انخفاض عدد المشترين المحتملين القادرين على شراء منزل.

كما أن الافتقار إلى الوضوح بشأن كيفية تطور أسعار الفائدة والتضخم، فضلاً عن ارتفاع تكاليف المعيشة، يساهم أيضاً في انخفاض الطلب. بالإضافة إلى ذلك، فإن العقارات المستعملة التي تتطلب استثمارات كبيرة في السنوات القليلة المقبلة تمنع المشترين المحتملين لمنازل الأسرة الواحدة.

ومع ذلك، قد يكون من الممكن حدوث تصحيح معتدل في الأسعار في المستقبل، على الرغم من أن الانخفاض الكبير في الأسعار يعتبر غير مرجح. إن ضيق السوق والاستقرار النسبي في سويسرا والطلب المستمر على الوحدات السكنية يمكن أن يبقي انخفاض الأسعار ضمن حدود ضيقة. كما يساهم المستوى المنخفض لنشاط البناء الجديد في كلا القطاعين في حقيقة أنه من المتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل طفيف على الرغم من بعض الظروف السلبية.

وبشكل عام، من المتوقع أن ترتفع أسعار منازل الأسرة الواحدة بنسبة 0.3 في المائة قبل خصم التضخم في عام 2024، في حين من المتوقع أن ترتفع أسعار الوحدات السكنية بنسبة 1.2 في المائة (www.nzz.ch).

علامات HTML صديقة لكبار المسئولين الاقتصاديين:

تباطؤ الزيادات في أسعار العقارات السكنية السويسرية

بحسب تقرير ل www.nzz.ch ومع ذلك، فإن أسعار العقارات السكنية السويسرية سترتفع مرة أخرى في عام 2023، على الرغم من ضعف ديناميكية ارتفاع الأسعار، خاصة بالنسبة لمنازل الأسرة الواحدة. هناك عدة أسباب لهذا الاتجاه ويمكن أن يستمر تأثيره على السوق في المستقبل.

أسباب ضعف ديناميكيات الأسعار

هناك أسباب عديدة وراء ضعف ديناميكيات الأسعار في العقارات السويسرية. أحد الأسباب الرئيسية هو ارتفاع أسعار الفائدة، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب وزيادة الإحجام عن تمويل منازل الأسرة الواحدة. وعلى نحو مماثل، أصبحت ملكية المساكن أقل قدرة على تحمل تكاليف العديد من الأسر، حيث أصبحت معايير القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري أكثر صرامة. ويؤدي هذا إلى انخفاض عدد المشترين المحتملين القادرين على شراء منزل.

كما أن الافتقار إلى الوضوح بشأن كيفية تطور أسعار الفائدة والتضخم، فضلاً عن ارتفاع تكاليف المعيشة، يساهم أيضاً في انخفاض الطلب. بالإضافة إلى ذلك، فإن العقارات المستعملة التي تتطلب استثمارات كبيرة في السنوات القليلة المقبلة تمنع المشترين المحتملين لمنازل الأسرة الواحدة.

توقعات السوق العقاري في عام 2024

ومع ذلك، قد يكون من الممكن حدوث تصحيح معتدل في الأسعار في المستقبل، على الرغم من أن الانخفاض الكبير في الأسعار يعتبر غير مرجح. إن ضيق السوق والاستقرار النسبي في سويسرا والطلب المستمر على الوحدات السكنية يمكن أن يبقي انخفاض الأسعار ضمن حدود ضيقة. كما يساهم المستوى المنخفض لنشاط البناء الجديد في كلا القطاعين في حقيقة أنه من المتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل طفيف على الرغم من بعض الظروف السلبية.

وبشكل عام، من المتوقع أن ترتفع أسعار منازل الأسرة الواحدة بنسبة 0.3 في المائة قبل التضخم في عام 2024، في حين من المتوقع أن ترتفع أسعار الوحدات السكنية بنسبة 1.2 في المائة ( www.nzz.ch ).