Šveitsi elamukinnisvara läheb 2023. aastal kallimaks – aga mis saab edasi? Finantseksperdid analüüsivad hindade arengut ja võimalikke põhjuseid

Šveitsi elamukinnisvara läheb 2023. aastal kallimaks – aga mis saab edasi? Finantseksperdid analüüsivad hindade arengut ja võimalikke põhjuseid

www.nzz.ch raporti kohaselt on Šveitsi elamukinnisvara hinnad 2023. aastal taas tõusnud, kuigi hinnatõusu dünaamika on nõrgenenud, seda eriti ühepereelamute osas. Sellel suundumusel on mitu põhjust ja see võib ka edaspidi turgu mõjutada.

Šveitsi kinnisvara nõrgemal hinnadünaamikal on palju põhjuseid. Üks peamisi põhjusi on intressimäärade tõus, mis toob kaasa nõudluse vähenemise ja suurenenud vastumeelsuse ühepereelamute rahastamisel. Samuti muutub kodu omamine paljudele leibkondadele vähem taskukohaseks, kuna hüpoteegi taskukohasuse kriteeriumid on muutunud rangemaks. Selle tulemusena on vähem potentsiaalseid ostjaid, kes saavad endale kodu lubada.

Selguse puudumine selle kohta, kuidas intressimäärad ja inflatsioon arenevad, ning kõrgem elukallidus aitavad samuti kaasa nõudluse vähenemisele. Lisaks peletavad potentsiaalseid ühepereelamute ostjaid kasutatud kinnisvarad, mis nõuavad lähiaastatel märkimisväärseid investeeringuid.

Sellest hoolimata võib mõõdukas hinnakorrektsioon olla tulevikus võimalik, kuigi olulist hinnalangust peetakse ebatõenäoliseks. Turu kitsikus, Šveitsi suhteline stabiilsus ja jätkuv nõudlus korterelamute järele võivad hinnalanguse hoida kitsastes piirides. Uusehituse madal tase mõlemas segmendis aitab kaasa ka sellele, et vaatamata teatud negatiivsetele tingimustele on oodata vaid mõningast hindade tõusu.

Üldiselt eeldatakse, et ühepereelamute hinnad tõusevad 0,3 protsenti enne inflatsiooni mahaarvamist 2024. aastal, samas kui korterelamute hinnad tõusevad 1,2 protsenti (www.nzz.ch).

SEO-sõbralikud HTML-sildid:

Šveitsi elamukinnisvara hinnatõus aeglustub

Vastavalt aruandele www.nzz.ch, on Šveitsi elamukinnisvara hinnad 2023. aastal taas tõusnud, kuigi hinnatõusu dünaamika on nõrgenenud, seda eriti ühepereelamute osas. Sellel suundumusel on mitu põhjust ja see võib ka edaspidi turgu mõjutada.

Hinnadünaamika nõrgenemise põhjused

Šveitsi kinnisvara nõrgemal hinnadünaamikal on palju põhjuseid. Üks peamisi põhjusi on intressimäärade tõus, mis toob kaasa nõudluse vähenemise ja suurenenud vastumeelsuse ühepereelamute rahastamisel. Samuti muutub kodu omamine paljudele leibkondadele vähem taskukohaseks, kuna hüpoteegi taskukohasuse kriteeriumid on muutunud rangemaks. Selle tulemusena on vähem potentsiaalseid ostjaid, kes saavad endale kodu lubada.

Selguse puudumine selle kohta, kuidas intressimäärad ja inflatsioon arenevad, ning kõrgem elukallidus aitavad samuti kaasa nõudluse vähenemisele. Lisaks peletavad potentsiaalseid ühepereelamute ostjaid kasutatud kinnisvarad, mis nõuavad lähiaastatel märkimisväärseid investeeringuid.

Väljavaade kinnisvaraturule 2024. aastal

Sellest hoolimata võib mõõdukas hinnakorrektsioon olla tulevikus võimalik, kuigi olulist hinnalangust peetakse ebatõenäoliseks. Turu kitsikus, Šveitsi suhteline stabiilsus ja jätkuv nõudlus korterelamute järele võivad hinnalanguse hoida kitsastes piirides. Uusehituse madal tase mõlemas segmendis aitab kaasa ka sellele, et vaatamata teatud negatiivsetele tingimustele on oodata vaid mõningast hindade tõusu.

Üldiselt eeldatakse, et ühepereelamute hinnad tõusevad 0,3 protsenti enne inflatsiooni 2024. aastal, samas kui korterelamute hinnad tõusevad 1,2 protsenti ( www.nzz.ch ).