Szwajcarskie nieruchomości mieszkalne będą droższe w 2023 roku – ale co będzie dalej? Eksperci finansowi analizują rozwój cen i możliwe przyczyny

Szwajcarskie nieruchomości mieszkalne będą droższe w 2023 roku – ale co będzie dalej? Eksperci finansowi analizują rozwój cen i możliwe przyczyny

Jak wynika z raportu www.nzz.ch, w 2023 roku ceny szwajcarskich nieruchomości mieszkalnych ponownie wzrosły, choć dynamika wzrostu cen osłabła, szczególnie w przypadku domów jednorodzinnych. Powodów tej tendencji jest kilka i mogą one nadal mieć wpływ na rynek w przyszłości.

Powodów słabszej dynamiki cen szwajcarskich nieruchomości jest wiele. Jedną z głównych przyczyn jest wzrost stóp procentowych, który prowadzi do ograniczenia popytu i wzrostu niechęci do finansowania domów jednorodzinnych. Podobnie posiadanie domu staje się mniej dostępne dla wielu gospodarstw domowych w miarę zaostrzania się kryteriów przystępności kredytu hipotecznego. Powoduje to, że mniej potencjalnych nabywców może sobie pozwolić na dom.

Do zmniejszenia popytu przyczyniają się również brak jasności co do ewolucji stóp procentowych i inflacji, a także wyższe koszty życia. Dodatkowo nieruchomości używane, które w ciągu najbliższych kilku lat wymagają znacznych inwestycji, odstraszają potencjalnych nabywców domów jednorodzinnych.

Niemniej jednak w przyszłości możliwa jest umiarkowana korekta cen, choć znaczący spadek cen uważa się za mało prawdopodobny. Szczelność rynku, względna stabilność Szwajcarii i ciągły popyt na mieszkania własnościowe mogą utrzymać spadki cen w wąskich granicach. Niski poziom nowego budownictwa w obu segmentach również sprawia, że ​​pomimo pewnych niekorzystnych warunków ceny mogą wzrosnąć jedynie nieznacznie.

Ogółem oczekuje się, że ceny domów jednorodzinnych wzrosną o 0,3 proc. przed odliczeniem inflacji w 2024 r., natomiast ceny domów wielorodzinnych wzrosną o 1,2 proc. (www.nzz.ch).

Tagi HTML przyjazne SEO:

Spowolnienie wzrostu cen szwajcarskich nieruchomości mieszkalnych

Według raportu autorstwa www.nzz.ch ceny szwajcarskich nieruchomości mieszkalnych ponownie wzrosną w 2023 r., choć dynamika wzrostu cen osłabła, zwłaszcza w przypadku domów jednorodzinnych. Powodów tej tendencji jest kilka i mogą one nadal mieć wpływ na rynek w przyszłości.

Przyczyny osłabienia dynamiki cen

Powodów słabszej dynamiki cen szwajcarskich nieruchomości jest wiele. Jedną z głównych przyczyn jest wzrost stóp procentowych, który prowadzi do ograniczenia popytu i wzrostu niechęci do finansowania domów jednorodzinnych. Podobnie posiadanie domu staje się mniej dostępne dla wielu gospodarstw domowych w miarę zaostrzania się kryteriów przystępności kredytu hipotecznego. Powoduje to, że mniej potencjalnych nabywców może sobie pozwolić na dom.

Do zmniejszenia popytu przyczyniają się również brak jasności co do ewolucji stóp procentowych i inflacji, a także wyższe koszty życia. Dodatkowo nieruchomości używane, które w ciągu najbliższych kilku lat wymagają znacznych inwestycji, odstraszają potencjalnych nabywców domów jednorodzinnych.

Perspektywy rynku nieruchomości w 2024 roku

Niemniej jednak w przyszłości możliwa jest umiarkowana korekta cen, choć znaczący spadek cen uważa się za mało prawdopodobny. Szczelność rynku, względna stabilność Szwajcarii i ciągły popyt na mieszkania własnościowe mogą utrzymać spadki cen w wąskich granicach. Niski poziom nowego budownictwa w obu segmentach również sprawia, że ​​pomimo pewnych niekorzystnych warunków ceny mogą wzrosnąć jedynie nieznacznie.

Ogółem oczekuje się, że ceny domów jednorodzinnych wzrosną o 0,3 proc. przed inflacją w 2024 r., natomiast ceny mieszkań własnościowych wzrosną o 1,2 proc. ( www.nzz.ch ).