Švajčiarske rezidenčné nehnuteľnosti budú v roku 2023 drahšie – ale čo bude ďalej? Finanční experti analyzujú vývoj cien a možné dôvody

Švajčiarske rezidenčné nehnuteľnosti budú v roku 2023 drahšie – ale čo bude ďalej? Finanční experti analyzujú vývoj cien a možné dôvody

Podľa správy z www.nzz.ch ceny švajčiarskych rezidenčných nehnuteľností v roku 2023 opäť stúpli, hoci dynamika rastu cien sa oslabila, najmä pri rodinných domoch. Príčin tohto trendu je viacero a v budúcnosti by mohol mať aj naďalej vplyv na trh.

Príčin slabšej dynamiky cien švajčiarskych nehnuteľností je veľa. Jedným z hlavných dôvodov je rast úrokových sadzieb, ktorý vedie k zníženiu dopytu a zvýšenej neochote financovať rodinné domy. Podobne aj vlastníctvo domu je pre mnohé domácnosti čoraz menej dostupné, keďže sa sprísnili kritériá dostupnosti hypoték. Výsledkom je, že menej potenciálnych kupcov si môže dovoliť dom.

Nejasnosť o tom, ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby a inflácia, ako aj vyššie životné náklady tiež prispievajú k zníženiu dopytu. Navyše nehnuteľnosti z druhej ruky, ktoré si v najbližších rokoch vyžadujú značné investície, odrádzajú potenciálnych kupcov rodinných domov.

Napriek tomu by v budúcnosti mohla byť možná mierna korekcia cien, hoci výrazný pokles cien sa považuje za nepravdepodobný. Napätosť trhu, relatívna stabilita Švajčiarska a pokračujúci dopyt po kondomíniách by mohli udržať pokles cien v úzkych hraniciach. Nízka úroveň novej stavebnej činnosti v oboch segmentoch tiež prispieva k tomu, že napriek určitým negatívnym podmienkam sa očakáva len mierny rast cien.

Celkovo sa očakáva, že ceny rodinných domov vzrastú o 0,3 percenta pred odpočítaním inflácie v roku 2024, zatiaľ čo ceny kondomínií by sa mali zvýšiť o 1,2 percenta (www.nzz.ch).

HTML tagy vhodné pre SEO:

Spomalenie rastu cien švajčiarskych rezidenčných nehnuteľností

Podľa správy od www.nzz.ch, ceny švajčiarskych rezidenčných nehnuteľností v roku 2023 opäť stúpnu, hoci dynamika rastu cien sa oslabila, najmä pri rodinných domoch. Príčin tohto trendu je viacero a v budúcnosti by mohol mať aj naďalej vplyv na trh.

Príčiny oslabenej dynamiky cien

Príčin slabšej dynamiky cien švajčiarskych nehnuteľností je veľa. Jedným z hlavných dôvodov je rast úrokových sadzieb, ktorý vedie k zníženiu dopytu a zvýšenej neochote financovať rodinné domy. Podobne aj vlastníctvo domu je pre mnohé domácnosti čoraz menej dostupné, keďže sa sprísnili kritériá dostupnosti hypoték. Výsledkom je, že menej potenciálnych kupcov si môže dovoliť dom.

Nejasnosť o tom, ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby a inflácia, ako aj vyššie životné náklady tiež prispievajú k zníženiu dopytu. Navyše nehnuteľnosti z druhej ruky, ktoré si v najbližších rokoch vyžadujú značné investície, odrádzajú potenciálnych kupcov rodinných domov.

Výhľad na realitný trh v roku 2024

Napriek tomu by v budúcnosti mohla byť možná mierna korekcia cien, hoci výrazný pokles cien sa považuje za nepravdepodobný. Napätosť trhu, relatívna stabilita Švajčiarska a pokračujúci dopyt po kondomíniách by mohli udržať pokles cien v úzkych hraniciach. Nízka úroveň novej stavebnej činnosti v oboch segmentoch tiež prispieva k tomu, že napriek určitým negatívnym podmienkam sa očakáva len mierny rast cien.

Celkovo sa očakáva, že ceny rodinných domov vzrastú o 0,3 percenta pred infláciou v roku 2024, zatiaľ čo ceny kondomínií sa očakávajú nárast o 1,2 percenta ( www.nzz.ch ).