Švicarske stanovanjske nepremičnine bodo leta 2023 dražje – kaj pa potem? Finančni strokovnjaki analizirajo gibanje cen in možne razloge

Švicarske stanovanjske nepremičnine bodo leta 2023 dražje – kaj pa potem? Finančni strokovnjaki analizirajo gibanje cen in možne razloge

Po poročilu www.nzz.ch so se cene švicarskih stanovanjskih nepremičnin leta 2023 ponovno zvišale, čeprav je dinamika rasti cen oslabela, zlasti pri enodružinskih hišah. Razlogov za ta trend je več in bi lahko še naprej vplival na trg v prihodnosti.

Razlogov za šibkejšo dinamiko cen švicarskih nepremičnin je veliko. Eden glavnih razlogov je dvig obrestnih mer, ki vodi v manjše povpraševanje in večjo zadržanost do financiranja enodružinskih hiš. Podobno postaja lastništvo stanovanja za številna gospodinjstva manj dostopno, saj so merila dostopnosti hipoteke postala strožja. Posledica tega je, da si manj potencialnih kupcev lahko privošči dom.

Pomanjkanje jasnosti o tem, kako se bodo obrestne mere in inflacija razvijale, ter višji življenjski stroški prav tako prispevajo k zmanjšanemu povpraševanju. Poleg tega potencialne kupce enodružinskih hiš odvračajo rabljene nepremičnine, ki v naslednjih letih zahtevajo znatna vlaganja.

Kljub temu bi lahko bil v prihodnje možen zmeren popravek tečaja, čeprav je bistven padec cene malo verjeten. Zaprtost trga, relativna stabilnost Švice in stalno povpraševanje po etažnih lastninah bi lahko znižanje cen zadržali v ozkih mejah. Nizka stopnja aktivnosti novogradenj v obeh segmentih prispeva tudi k temu, da se kljub določenim negativnim razmeram pričakuje le rahlo zvišanje cen.

Na splošno naj bi se cene enodružinskih hiš pred odštetjem inflacije leta 2024 zvišale za 0,3 odstotka, medtem ko naj bi se cene etažnih lastnin zvišale za 1,2 odstotka (www.nzz.ch).

SEO prijazne oznake HTML:

Upočasnjena rast cen švicarskih stanovanjskih nepremičnin

Glede na poročilo avtorja www.nzz.ch, bodo cene švicarskih stanovanjskih nepremičnin v letu 2023 ponovno narasle, čeprav je dinamika rasti cen oslabela, predvsem pri enodružinskih hišah. Razlogov za ta trend je več in bi lahko še naprej vplival na trg v prihodnosti.

Vzroki za oslabljeno dinamiko cen

Razlogov za šibkejšo dinamiko cen švicarskih nepremičnin je veliko. Eden glavnih razlogov je dvig obrestnih mer, ki vodi v manjše povpraševanje in večjo zadržanost do financiranja enodružinskih hiš. Podobno postaja lastništvo stanovanja za številna gospodinjstva manj dostopno, saj so merila dostopnosti hipoteke postala strožja. Posledica tega je, da si manj potencialnih kupcev lahko privošči dom.

Pomanjkanje jasnosti o tem, kako se bodo obrestne mere in inflacija razvijale, ter višji življenjski stroški prav tako prispevajo k zmanjšanemu povpraševanju. Poleg tega potencialne kupce enodružinskih hiš odvračajo rabljene nepremičnine, ki v naslednjih letih zahtevajo znatna vlaganja.

Obeti za nepremičninski trg v letu 2024

Kljub temu bi lahko bil v prihodnje možen zmeren popravek tečaja, čeprav je bistven padec cene malo verjeten. Zaprtost trga, relativna stabilnost Švice in stalno povpraševanje po etažnih lastninah bi lahko znižanje cen zadržali v ozkih mejah. Nizka stopnja aktivnosti novogradenj v obeh segmentih prispeva tudi k temu, da se kljub določenim negativnim razmeram pričakuje le rahlo zvišanje cen.

Skupno naj bi se cene enodružinskih hiš pred inflacijo v letu 2024 dvignile za 0,3 odstotka, cene stanovanj v etažni lastnini pa za 1,2 odstotka ( www.nzz.ch ).