Simon Property Group: أرقام قياسية بفضل الطلب المتزايد على الإيجار!

Simon Property Group: أرقام قياسية بفضل الطلب المتزايد على الإيجار!

أعلنت مجموعة سيمون العقارية (SPG) يوم الاثنين عن زيادة في إيرادات التشغيل في الربع الأول من عام 2025. وكانت هذه الزيادة مدفوعة بارتفاع الطلب على مساحات الإيجار في مراكز التسوق. لدى SPG، وهي شركة استثمار عقاري تجاري (REIT)، عقود إيجار مع شركات تجارية معروفة مثل LVMH، المالكة لعلامات تجارية مثل Louis Vuitton وChristian Dior وTiffany & Co.

بلغ سعر FFO العقاري (الأموال من العمليات) 2.95 دولارًا للسهم في الربع الأول، مقارنة بـ 2.91 دولارًا في العام الماضي. وبلغ دخل الإيجار في الربع الأول 1.37 مليار دولار، متجاوزا توقعات المحللين البالغة 1.36 مليار دولار.

أداء قوي في الربع الأول

بلغ معدل الإشغال في مراكز التسوق ومنافذ التسوق المتميزة في الولايات المتحدة 95.9% اعتبارًا من 31 مارس، ارتفاعًا من 95.5% قبل عام. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع الحد الأدنى للإيجار الأساسي للقدم المربع بنسبة 2.4% ليصل إلى 58.92 دولارًا. يظل هدف FFO لعام 2025 عند 12.40 دولارًا إلى 12.65 دولارًا للسهم.

بالإضافة إلى ذلك، يظهر أداء "SPG" أن إجمالي المبيعات في عام 2024 بلغ حوالي 5.96 مليار دولار أمريكي، أي بزيادة قدرها +5.39% مقارنة بـ 5.66 مليار دولار أمريكي في عام 2023. وتم الإبلاغ عن FFO بقيمة 12.99 دولارًا أمريكيًا للسهم المخفف لعام 2024، ارتفاعًا أيضًا من 12.51 دولارًا أمريكيًا في عام 2023.

الاستقرار المالي وآفاق المستقبل

في عام 2024، تضمنت هوامش الربحية الرئيسية هامش ربح إجمالي بنسبة 84.27%، وهامش دخل تشغيلي بنسبة 51.86%، وهامش أرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 73.08%. بلغ مستوى الإشغال لمحفظة SPG في مراكز التسوق ومنافذ البيع المميزة في الولايات المتحدة 96.5% اعتبارًا من 31 ديسمبر 2024، بزيادة من 95.8% في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع الحد الأدنى للإيجار الأساسي لكل قدم مربع إلى 58.26 دولارًا أمريكيًا، بزيادة قدرها 2.5% من 56.82 دولارًا أمريكيًا في عام 2023.

أبلغت SPG عن إجمالي أصول بقيمة 32.41 مليار دولار والتزامات بقيمة 28.81 مليار دولار في نهاية عام 2024. وبشكل عام، بلغ عبء الديون 24.78 مليار دولار، مع حوالي 91٪ من الديون ذات سعر فائدة ثابت، مما يحمي SPG من ارتفاع أسعار الفائدة. بالإضافة إلى ذلك، كان لدى الشركة سيولة تبلغ حوالي 10.1 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من 31 ديسمبر 2024.

تم الإعلان عن توزيع أرباح بقيمة 2.10 دولار للسهم الواحد عن الربع الأول من عام 2025، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 7.7٪ مقارنة بالعام السابق. تبلغ توزيعات الأرباح اللاحقة للسهم الواحد لمدة اثني عشر شهرًا 8.25 دولارًا أمريكيًا، مع عائد يبلغ حوالي 5.49٪. تبلغ نسبة الدفع المستندة إلى FFO حوالي 62٪، مما يشير إلى أن الأرباح مغطاة بشكل جيد من خلال التدفق النقدي التشغيلي.

أكملت SPG أيضًا 16 مشروعًا تطويريًا مهمًا في عام 2024 وافتتحت مركزًا جديدًا لمنافذ البيع المتميزة في الولايات المتحدة. ولتحسين تجارب المشترين، تسعى الشركة إلى إقامة تحالفات استراتيجية وتكاملات تكنولوجية. سيتم إصدار النتائج المالية القادمة للربع الأول من عام 2025 في 12 مايو 2025 وستوفر مقاييس وإرشادات أداء محدثة.

باختصار، يوضح الوضع المالي القوي لشركة SPG وظروف السوق الإيجابية أن الشركة في وضع جيد لمواجهة التحديات المستقبلية ومواصلة النمو في مجال مراكز التسوق. ويمكن الاطلاع على مزيد من التفاصيل حول هذه التطورات في التقارير الواردة من رويترز و مونيكسا.