Simon Property Group: Рекордни цифри благодарение на процъфтяващото търсене на наеми!

Simon Property Group: Рекордни цифри благодарение на процъфтяващото търсене на наеми!

Simon Property Group (SPG) отчете в понеделник увеличение на оперативните приходи през първото тримесечие на 2025 г. Това увеличение беше подхранвано от голямото търсене на площи под наем в търговски центрове. SPG, тръст за инвестиции в търговски недвижими имоти (REIT), има договори за наем с добре известни бизнес компании като LVMH, собственик на марки като Louis Vuitton, Christian Dior и Tiffany & Co.

FFO за недвижими имоти (средства от операции) беше $2,95 на акция през първото тримесечие, в сравнение с $2,91 преди година. Приходите от наеми за първото тримесечие са били 1,37 милиарда долара, надминавайки прогнозите на анализаторите за 1,36 милиарда долара.

Силно представяне през първото тримесечие

Заетостта на търговските центрове в САЩ и първокласните магазини е 95,9% към 31 март спрямо 95,5% преди година. В допълнение, минималният основен наем на квадратен фут се е увеличил с 2,4% до $58,92. Целта на FFO за 2025 г. остава от $12,40 до $12,65 на акция.

Освен това представянето на SPG показва, че общите продажби през 2024 г. са били приблизително 5,96 милиарда долара, увеличение от +5,39% в сравнение с 5,66 милиарда долара през 2023 г. FFO от 12,99 долара за акция с намалена стойност беше отчетено за 2024 г., също увеличение от 12,51 долара през 2023 г.

Финансова стабилност и бъдещи перспективи

През 2024 г. ключовите маржове на рентабилност включват марж на брутната печалба от 84,27%, марж на оперативния доход от 51,86% и марж на EBITDA от 73,08%. Нивото на заетост на портфолиото на SPG от молове и премиум аутлети в САЩ беше 96,5% към 31 декември 2024 г., което е увеличение от 95,8% през 2023 г. Освен това минималният основен наем на квадратен фут се увеличи до $58,26, увеличение от 2,5% от $56,82 през 2023 г.

SPG отчете общи активи от 32,41 милиарда долара и пасиви от 28,81 милиарда долара в края на 2024 г. Като цяло, дълговото натоварване е 24,78 милиарда долара, като около 91% от дълга е с фиксиран лихвен процент, което предпазва SPG от нарастващи лихвени проценти. Освен това компанията имаше ликвидна позиция от приблизително 10,1 милиарда долара към 31 декември 2024 г.

За първото тримесечие на 2025 г. беше обявен дивидент от $2,10 на акция, което представлява увеличение от 7,7% в сравнение с предходната година. Последният дванадесетмесечен дивидент на акция е $8,25, с доходност от приблизително 5,49%. Коефициентът на изплащане, базиран на FFO, е около 62%, което показва, че дивидентът е добре покрит от оперативния паричен поток.

SPG също така завърши 16 значими проекта за развитие през 2024 г. и отвори нов първокласен аутлет център в САЩ. За да подобри опита на купувачите, компанията се стреми към стратегически съюзи и технологични интеграции. Предстоящите финансови резултати за първото тримесечие на 2025 г. ще бъдат публикувани на 12 май 2025 г. и ще предоставят актуализирани показатели за ефективността и насоки.

В обобщение, стабилната финансова позиция на SPG и положителните пазарни условия показват, че компанията е в добра позиция да посрещне бъдещите предизвикателства и да продължи да расте в пространството на търговския център. Допълнителни подробности за това развитие могат да бъдат намерени в докладите от Ройтерс и Монекса.