Simon Property Group: Rekordní čísla díky rostoucí poptávce po pronájmu!

Simon Property Group: Rekordní čísla díky rostoucí poptávce po pronájmu!

Simon Property Group (SPG) v pondělí oznámila nárůst provozních výnosů v prvním čtvrtletí roku 2025. Tento nárůst byl podpořen vysokou poptávkou po nájemních prostorech v obchodních centrech. SPG, komerční realitní investiční fond (REIT), má nájemní smlouvy se známými obchodními společnostmi, jako je LVMH, vlastník značek jako Louis Vuitton, Christian Dior a Tiffany & Co.

Realitní FFO (finanční prostředky z provozu) činily v prvním čtvrtletí 2,95 USD na akcii ve srovnání s 2,91 USD před rokem. Příjmy z pronájmu za první čtvrtletí činily 1,37 miliardy dolarů, což překonalo odhady analytiků ve výši 1,36 miliardy dolarů.

Silný výkon v prvním čtvrtletí

Obsazenost obchodních center a prémiových nákupních center v USA byla k 31. březnu 95,9 %, oproti 95,5 % před rokem. Navíc se minimální základní nájemné za čtvereční stopu zvýšilo o 2,4 % na 58,92 USD. Cíl FFO pro rok 2025 zůstává na úrovni 12,40 až 12,65 USD na akcii.

Výkon SPG navíc ukazuje, že celkové tržby v roce 2024 byly přibližně 5,96 miliardy USD, což je nárůst o +5,39 % ve srovnání s 5,66 miliardy USD v roce 2023. Pro rok 2024 bylo hlášeno FFO 12,99 USD na akcii, což je rovněž nárůst z 12,51 USD v roce 2023.

Finanční stabilita a vyhlídky do budoucna

V roce 2024 klíčové marže ziskovosti zahrnovaly hrubou ziskovou marži 84,27 %, marži provozního zisku 51,86 % a marži EBITDA 73,08 %. Úroveň obsazenosti portfolia amerických nákupních center a prémiových outletů SPG byla k 31. prosinci 2024 96,5 %, což představuje nárůst z 95,8 % v roce 2023. Navíc se minimální základní nájemné za čtvereční stopu zvýšilo na 58,26 USD, což je nárůst o 2,5 % z 56,232 USD v roce 2023.

SPG na konci roku 2024 vykázala celková aktiva ve výši 32,41 miliardy USD a pasiva ve výši 28,81 miliardy USD. Celkově bylo dluhové zatížení 24,78 miliardy USD, přičemž asi 91 % dluhu bylo s pevnou sazbou, což chrání SPG před rostoucími úrokovými sazbami. Kromě toho měla společnost k 31. prosinci 2024 likvidní pozici přibližně 10,1 miliardy USD.

Za první čtvrtletí roku 2025 byla vyhlášena dividenda ve výši 2,10 USD na akcii, což představuje nárůst o 7,7 % ve srovnání s předchozím rokem. Poslední dvanáctiměsíční dividenda na akcii je 8,25 USD s výnosem přibližně 5,49 %. Výplatní poměr založený na FFO je kolem 62 %, což naznačuje, že dividenda je dobře pokryta provozním peněžním tokem.

SPG také v roce 2024 dokončila 16 významných developerských projektů a otevřela nové prémiové outletové centrum v USA. Aby zlepšila zkušenosti kupujících, společnost usiluje o strategické aliance a technologické integrace. Nadcházející finanční výsledky za 1. čtvrtletí 2025 budou zveřejněny 12. května 2025 a poskytnou aktualizované metriky výkonu a pokyny.

Stručně řečeno, solidní finanční pozice SPG a pozitivní podmínky na trhu dokazují, že společnost má dobrou pozici, aby čelila budoucím výzvám a pokračovala v růstu v prostoru nákupních center. Další podrobnosti o tomto vývoji lze nalézt ve zprávách z Reuters a Monexa.