Simon Property Group: Rekordtal takket være blomstrende lejeefterspørgsel!

Simon Property Group: Rekordtal takket være blomstrende lejeefterspørgsel!

Simon Property Group (SPG) rapporterede mandag om en stigning i driftsomsætningen i første kvartal af 2025. Denne stigning blev drevet af høj efterspørgsel efter lejeplads i indkøbscentre. SPG, en kommerciel ejendomsinvesteringsfond (REIT), har lejekontrakter med velkendte erhvervsvirksomheder som LVMH, ejeren af ​​mærker som Louis Vuitton, Christian Dior og Tiffany & Co.

Ejendoms-FFO (midler fra driften) var $2,95 per aktie i første kvartal sammenlignet med $2,91 for et år siden. Lejeindtægterne for første kvartal var $1,37 milliarder, hvilket slog analytikernes prognoser på $1,36 milliarder.

Stærk præstation i første kvartal

Belægningen i amerikanske indkøbscentre og premium-shoppingsteder var 95,9 % pr. 31. marts, en stigning fra 95,5 % for et år siden. Derudover steg minimumsbasislejen pr. kvadratfod med 2,4% til $58,92. FFO-målet for 2025 forbliver på $12,40 til $12,65 per aktie.

Derudover viser SPG's præstation, at det samlede salg i 2024 var cirka 5,96 milliarder USD, en stigning på +5,39 % sammenlignet med 5,66 milliarder USD i 2023. FFO på 12,99 USD pr. udvandet aktie blev rapporteret for 2024, også en stigning fra 12,51 USD i 2023.

Finansiel stabilitet og fremtidsudsigter

I 2024 omfattede de vigtigste rentabilitetsmarginer en bruttoavance på 84,27%, en driftsindtægtsmargin på 51,86% og en EBITDA-margin på 73,08%. Belægningsniveauet for SPGs portefølje af amerikanske indkøbscentre og Premium Outlets var 96,5 % pr. 31. december 2024, en stigning fra 95,8 % i 2023. Derudover steg minimumsbasislejen pr. kvadratfod til 58,26 USD, en stigning på 2,5 % fra 50,232 USD i 2023.

SPG rapporterede samlede aktiver på $32,41 milliarder og passiver på $28,81 milliarder ved udgangen af ​​2024. Samlet set var gældsbelastningen $24,78 milliarder, hvor omkring 91% af gælden var fastforrentet, hvilket beskytter SPG mod stigende renter. Derudover havde virksomheden en likviditetsposition på cirka 10,1 milliarder dollar pr. 31. december 2024.

Et udbytte på $2,10 per aktie blev erklæret for første kvartal af 2025, hvilket repræsenterer en stigning på 7,7% i forhold til året før. Det efterfølgende 12-måneders udbytte per aktie er $8,25, med et afkast på cirka 5,49%. Den FFO-baserede udbetalingsprocent er omkring 62%, hvilket indikerer, at udbyttet er godt dækket af driftens pengestrøm.

SPG gennemførte også 16 betydelige udviklingsprojekter i 2024 og åbnede et nyt premium-outletcenter i USA. For at forbedre købernes oplevelser forfølger virksomheden strategiske alliancer og teknologiske integrationer. De kommende finansielle resultater for 1. kvartal 2025 vil blive frigivet den 12. maj 2025 og vil give opdaterede præstationsmålinger og vejledning.

Sammenfattende viser SPG's solide finansielle position og positive markedsforhold, at virksomheden er godt positioneret til at møde fremtidige udfordringer og fortsætte med at vokse i butikscentret. Yderligere detaljer om denne udvikling kan findes i rapporterne fra Reuters og Monexa.