Simon Property Group: Ρεκόρ αριθμού χάρη στην αυξανόμενη ζήτηση ενοικίων!

Simon Property Group: Ρεκόρ αριθμού χάρη στην αυξανόμενη ζήτηση ενοικίων!

Η Simon Property Group (SPG) ανέφερε τη Δευτέρα αύξηση των λειτουργικών εσόδων το πρώτο τρίμηνο του 2025. Αυτή η αύξηση τροφοδοτήθηκε από την υψηλή ζήτηση για ενοικίαση χώρων σε εμπορικά κέντρα. Η SPG, μια εταιρεία επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα (REIT), έχει μισθώσεις με γνωστές επιχειρηματικές εταιρείες όπως η LVMH, ιδιοκτήτρια εμπορικών σημάτων όπως η Louis Vuitton, η Christian Dior και η Tiffany & Co.

Το Real estate FFO (κεφάλαια από δραστηριότητες) ήταν 2,95 $ ανά μετοχή το πρώτο τρίμηνο, σε σύγκριση με 2,91 $ ένα χρόνο πριν. Τα έσοδα από ενοίκια για το πρώτο τρίμηνο ήταν 1,37 δισεκατομμύρια δολάρια, ξεπερνώντας τις προβλέψεις των αναλυτών για 1,36 δισεκατομμύρια δολάρια.

Ισχυρή απόδοση στο πρώτο τρίμηνο

Η πληρότητα στα εμπορικά κέντρα και τα premium εμπορικά καταστήματα των ΗΠΑ ήταν 95,9% στις 31 Μαρτίου, από 95,5% ένα χρόνο πριν. Επιπλέον, το ελάχιστο βασικό ενοίκιο ανά τετραγωνικό πόδι αυξήθηκε κατά 2,4% στα 58,92 $. Ο στόχος του FFO για το 2025 παραμένει στα $12,40 έως $12,65 ανά μετοχή.

Επιπλέον, η απόδοση της SPG δείχνει ότι οι συνολικές πωλήσεις το 2024 ήταν περίπου 5,96 δισεκατομμύρια δολάρια, σημειώνοντας αύξηση +5,39% σε σύγκριση με 5,66 δισεκατομμύρια δολάρια το 2023. Το FFO 12,99 $ ανά αραιωμένη μετοχή αναφέρθηκε για το 2024, επίσης από 12,51 $ το 2023.

Χρηματοπιστωτική σταθερότητα και μελλοντικές προοπτικές

Το 2024, τα βασικά περιθώρια κερδοφορίας περιλάμβαναν περιθώριο μικτού κέρδους 84,27%, περιθώριο λειτουργικών εσόδων 51,86% και περιθώριο EBITDA 73,08%. Το επίπεδο πληρότητας του χαρτοφυλακίου της SPG σε εμπορικά κέντρα και Premium Outlets στις ΗΠΑ ήταν 96,5% στις 31 Δεκεμβρίου 2024, σημειώνοντας αύξηση από 95,8% το 2023. Επιπλέον, το ελάχιστο βασικό ενοίκιο ανά τετραγωνικό πόδι αυξήθηκε σε 58,26 $, αύξηση 2,03% από 5,5 $ σε 2,5% από 95,8% σε $.

Η SPG ανέφερε συνολικά περιουσιακά στοιχεία 32,41 δισεκατομμυρίων δολαρίων και υποχρεώσεις 28,81 δισεκατομμυρίων δολαρίων στο τέλος του 2024. Συνολικά, το φορτίο χρέους ήταν 24,78 δισεκατομμύρια δολάρια, με περίπου το 91% του χρέους να είναι σταθερού επιτοκίου, το οποίο προστατεύει το SPG από την αύξηση των επιτοκίων. Επιπλέον, η εταιρεία είχε θέση ρευστότητας περίπου 10,1 δισεκατομμυρίων δολαρίων στις 31 Δεκεμβρίου 2024.

Μέρισμα 2,10 $ ανά μετοχή δηλώθηκε για το πρώτο τρίμηνο του 2025, που αντιπροσωπεύει αύξηση 7,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το τελικό μέρισμα δώδεκα μηνών ανά μετοχή είναι $8,25, με απόδοση περίπου 5,49%. Ο λόγος πληρωμών που βασίζεται στο FFO είναι περίπου 62%, υποδηλώνοντας ότι το μέρισμα καλύπτεται καλά από τις λειτουργικές ταμειακές ροές.

Η SPG ολοκλήρωσε επίσης 16 σημαντικά αναπτυξιακά έργα το 2024 και άνοιξε ένα νέο premium outlet κέντρο στις ΗΠΑ. Για να βελτιώσει τις εμπειρίες των αγοραστών, η εταιρεία επιδιώκει στρατηγικές συμμαχίες και τεχνολογικές ενοποιήσεις. Τα επόμενα οικονομικά αποτελέσματα πρώτου τριμήνου 2025 θα δημοσιευτούν στις 12 Μαΐου 2025 και θα παρέχουν ενημερωμένες μετρήσεις απόδοσης και καθοδήγηση.

Συνοπτικά, η σταθερή οικονομική θέση της SPG και οι θετικές συνθήκες της αγοράς αποδεικνύουν ότι η εταιρεία βρίσκεται σε καλή θέση για να ανταποκριθεί στις μελλοντικές προκλήσεις και να συνεχίσει να αναπτύσσεται στον χώρο των εμπορικών κέντρων. Περισσότερες λεπτομέρειες για αυτές τις εξελίξεις μπορείτε να βρείτε στις αναφορές από Reuters και Monexa.