Simon Property Group: ¡Cifras récord gracias al auge de la demanda de alquiler!

Simon Property Group: ¡Cifras récord gracias al auge de la demanda de alquiler!

Simon Property Group (SPG) informó el lunes de un aumento en los ingresos operativos en el primer trimestre de 2025. Este aumento fue impulsado por la alta demanda de espacio de alquiler en los centros comerciales. SPG, un fideicomiso de inversión en bienes raíces comerciales (REIT), tiene arrendamientos con empresas comerciales reconocidas como LVMH, propietario de marcas como Louis Vuitton, Christian Dior y Tiffany & Co.

El FFO (fondos de operaciones) inmobiliarios fue de 2,95 dólares por acción en el primer trimestre, en comparación con los 2,91 dólares de hace un año. Los ingresos por alquiler durante el primer trimestre fueron de 1.370 millones de dólares, superando las previsiones de los analistas de 1.360 millones de dólares.

Fuerte desempeño en el primer trimestre

La ocupación en los centros comerciales y establecimientos comerciales premium de EE. UU. fue del 95,9% al 31 de marzo, frente al 95,5% de hace un año. Además, el alquiler base mínimo por pie cuadrado aumentó un 2,4% a 58,92 dólares. El objetivo de FFO para 2025 se mantiene entre 12,40 y 12,65 dólares por acción.

Además, el desempeño de SPG muestra que las ventas totales en 2024 fueron de aproximadamente $5,960 millones, un aumento de +5,39% en comparación con $5,660 millones en 2023. Se reportó un FFO de $12,99 por acción diluida para 2024, también frente a $12,51 en 2023.

Estabilidad financiera y perspectivas de futuro

En 2024, los márgenes de rentabilidad clave incluyeron un margen de beneficio bruto del 84,27%, un margen de ingresos operativos del 51,86% y un margen EBITDA del 73,08%. El nivel de ocupación de la cartera de centros comerciales y Premium Outlets de SPG en EE. UU. fue del 96,5 % al 31 de diciembre de 2024, un aumento del 95,8 % en 2023. Además, el alquiler base mínimo por pie cuadrado aumentó a $58,26, un aumento del 2,5 % desde $56,82 en 2023.

SPG registró activos totales de 32.410 millones de dólares y pasivos de 28.810 millones de dólares a finales de 2024. En general, la carga de deuda fue de 24.780 millones de dólares, y aproximadamente el 91% de la deuda era a tipo de interés fijo, lo que protege a SPG contra el aumento de los tipos de interés. Además, la empresa tenía una posición de liquidez de aproximadamente 10,1 mil millones de dólares al 31 de diciembre de 2024.

Se declaró un dividendo de 2,10 dólares por acción para el primer trimestre de 2025, lo que representa un aumento del 7,7% respecto al año anterior. El dividendo final por acción a doce meses es de 8,25 dólares, con un rendimiento de aproximadamente el 5,49%. El índice de pago basado en FFO es de alrededor del 62%, lo que indica que el dividendo está bien cubierto por el flujo de caja operativo.

SPG también completó 16 importantes proyectos de desarrollo en 2024 y abrió un nuevo centro outlet premium en EE. UU. Para mejorar las experiencias de los compradores, la empresa busca alianzas estratégicas e integraciones tecnológicas. Los próximos resultados financieros del primer trimestre de 2025 se publicarán el 12 de mayo de 2025 y proporcionarán orientación y métricas de rendimiento actualizadas.

En resumen, la sólida posición financiera de SPG y las condiciones positivas del mercado demuestran que la compañía está bien posicionada para enfrentar los desafíos futuros y continuar creciendo en el espacio de los centros comerciales. Se pueden encontrar más detalles sobre estos desarrollos en los informes de Reuters y Monexa.