Simon Property Group: rekordarvud tänu kasvavale üürinõudlusele!

Simon Property Group: rekordarvud tänu kasvavale üürinõudlusele!

Simon Property Group (SPG) teatas esmaspäeval äritulu kasvust 2025. aasta esimeses kvartalis. Seda kasvu soodustas suur nõudlus kaubanduskeskuste rendipindade järele. Ärikinnisvara investeerimisfondil SPG (REIT) on liisingud selliste tuntud äriettevõtetega nagu LVMH, kes on selliste kaubamärkide omanik nagu Louis Vuitton, Christian Dior ja Tiffany & Co.

Kinnisvara FFO (tegevusest saadud raha) oli esimeses kvartalis 2,95 dollarit aktsia kohta, aasta tagasi oli see 2,91 dollarit. Esimese kvartali renditulu oli 1,37 miljardit dollarit, ületades analüütikute prognoositud 1,36 miljardit dollarit.

Tugev esitus esimeses kvartalis

USA kaubanduskeskuste ja esmaklassiliste kaupluste täituvus oli 31. märtsi seisuga 95,9%, võrreldes 95,5%ga aasta tagasi. Lisaks tõusis minimaalne baasüür ruutjala kohta 2,4% võrra 58,92 dollarini. 2025. aasta FFO eesmärk jääb 12,40–12,65 dollari tasemele aktsia kohta.

Lisaks näitavad SPG tulemused, et 2024. aasta kogukäive oli ligikaudu 5,96 miljardit dollarit, mis on +5,39% kasv võrreldes 5,66 miljardi dollariga 2023. aastal. 2024. aastal teatati FFO-st 12,99 dollarit lahjendatud aktsia kohta, mis on samuti rohkem kui 2023. aastal oli see 12,51 dollarit.

Finantsstabiilsus ja tulevikuväljavaated

2024. aastal hõlmasid peamised kasumlikkuse marginaalid brutokasumi marginaali 84,27%, äritulu marginaali 51,86% ja EBITDA marginaali 73,08%. SPG USA kaubanduskeskuste ja Premium Outletsi portfelli täituvus oli 2024. aasta 31. detsembri seisuga 96,5%, mis on tõus 2023. aasta 95,8%lt. Lisaks tõusis minimaalne baasüür ruutjala kohta 58,26 dollarile, mis on 2,5% tõus 2023. aasta 56,82 dollarilt.

SPG teatas, et 2024. aasta lõpus oli varade kogumaht 32,41 miljardit dollarit ja kohustused 28,81 miljardit dollarit. Üldiselt oli võlakoormus 24,78 miljardit dollarit, kusjuures ligikaudu 91% võlast on fikseeritud intressimääraga, mis kaitseb SPG-d intressimäärade tõusu eest. Lisaks oli ettevõtte likviidsuspositsioon 31. detsembri 2024 seisuga ligikaudu 10,1 miljardit dollarit.

2025. aasta esimeses kvartalis kuulutati välja dividend 2,10 dollarit aktsia kohta, mis tähendab 7,7% kasvu võrreldes eelmise aastaga. Kaheteistkümne kuu dividend aktsia kohta on 8,25 dollarit ja tootlus ligikaudu 5,49%. FFO-põhine väljamaksete suhe on umbes 62%, mis näitab, et dividend on äritegevuse rahavooga hästi kaetud.

SPG viis 2024. aastal lõpule ka 16 olulist arendusprojekti ja avas USA-s uue esmaklassilise müügikeskuse. Ostjate kogemuste parandamiseks loob ettevõte strateegilisi liite ja tehnoloogilisi integratsioone. Tulevased 2025. aasta I kvartali finantstulemused avaldatakse 12. mail 2025 ning need sisaldavad värskendatud toimivusmõõdikuid ja juhiseid.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et SPG kindel finantspositsioon ja positiivsed turutingimused näitavad, et ettevõttel on hea positsioon tulevaste väljakutsetega toimetulemiseks ja kaubanduskeskuste alal kasvu jätkamiseks. Lisateavet nende arengute kohta leiate aruannetest alates Reuters ja Monexa.