Simon Property Group: Ennätysluvut kasvavan vuokrakysynnän ansiosta!

Simon Property Group: Ennätysluvut kasvavan vuokrakysynnän ansiosta!

Simon Property Group (SPG) raportoi maanantaina liikevaihdon kasvusta vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä. Kasvuun vaikutti kauppakeskusten korkea vuokratilojen kysyntä. SPG, kaupallinen kiinteistösijoitusrahasto (REIT), on tehnyt vuokrasopimuksia tunnettujen yritysyritysten, kuten LVMH:n, kanssa, joka omistaa muun muassa Louis Vuittonin, Christian Diorin ja Tiffany & Co:n tuotemerkkejä.

Kiinteistöjen FFO (toiminnan varat) oli 2,95 dollaria osakkeelta ensimmäisellä neljänneksellä, kun se vuosi sitten oli 2,91 dollaria. Ensimmäisen vuosineljänneksen vuokratuotot olivat 1,37 miljardia dollaria, mikä ylitti analyytikoiden 1,36 miljardin dollarin ennusteet.

Vahva suorituskyky ensimmäisellä neljänneksellä

Yhdysvaltalaisten ostoskeskusten ja premium-myymälän käyttöaste oli 31. maaliskuuta 95,9 %, kun se vuotta aiemmin oli 95,5 %. Lisäksi vähimmäisperusvuokra neliöjalkaa kohti nousi 2,4 prosenttia 58,92 dollariin. FFO-tavoite vuodelle 2025 on edelleen 12,40–12,65 dollaria osakkeelta.

Lisäksi SPG:n tulos osoittaa, että kokonaismyynti vuonna 2024 oli noin 5,96 miljardia dollaria, mikä on +5,39 % kasvua verrattuna 5,66 miljardiin dollariin vuonna 2023. Vuonna 2024 FFO oli 12,99 dollaria laimennettua osaketta kohden, mikä on myös enemmän kuin vuonna 2023, kun se oli 12,51 dollaria.

Taloudellinen vakaus ja tulevaisuuden näkymät

Vuonna 2024 tärkeimmät kannattavuusmarginaalit sisälsivät 84,27 %:n bruttokatteen, 51,86 %:n liikevoittomarginaalin ja 73,08 %:n käyttökatteen. SPG:n yhdysvaltalaisten ostoskeskusten ja Premium Outlets -myymälän käyttöaste oli 96,5 % 31.12.2024, kasvua vuoden 2023 95,8 %:sta. Lisäksi vähimmäisperusvuokra neliöjalkaa kohti nousi 58,26 dollariin, mikä on 2,5 % nousua vuoden 2023 56,82 dollarista.

SPG:n taseen loppusumma oli 32,41 miljardia dollaria ja velat 28,81 miljardia dollaria vuoden 2024 lopussa. Kaiken kaikkiaan velkakuorma oli 24,78 miljardia dollaria, ja noin 91 % velasta oli kiinteäkorkoista, mikä suojaa SPG:tä nousevalta korkotasolta. Lisäksi yhtiön likviditeettiasema oli noin 10,1 miljardia dollaria 31.12.2024.

Vuoden 2025 ensimmäiseltä vuosineljännekseltä jaettiin 2,10 dollarin osinkoa osakkeelta, mikä on 7,7 % kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Kahdentoista kuukauden osakekohtainen osinko on 8,25 dollaria ja tuotto noin 5,49 %. FFO-perusteinen maksusuhde on noin 62 %, mikä viittaa siihen, että osinko katetaan hyvin liiketoiminnan kassavirralla.

SPG sai myös päätökseen 16 merkittävää kehitysprojektia vuonna 2024 ja avasi uuden premium-myymäläkeskuksen Yhdysvaltoihin. Ostajien kokemusten parantamiseksi yhtiö toteuttaa strategisia liittoutumia ja teknologisia integraatioita. Tulevat vuoden 2025 ensimmäisen neljänneksen taloudelliset tulokset julkaistaan ​​12. toukokuuta 2025, ja ne sisältävät päivitettyjä suorituskykymittareita ja ohjeita.

Yhteenvetona voidaan todeta, että SPG:n vakaa taloudellinen asema ja myönteinen markkinatilanne osoittavat, että yhtiöllä on hyvät mahdollisuudet vastata tulevaisuuden haasteisiin ja jatkaa kasvuaan kauppakeskustilalla. Lisätietoja tästä kehityksestä löytyy raporteista alkaen Reuters ja Monexa.