Simon Property Group : Des chiffres records grâce à une demande locative en plein essor !

Simon Property Group : Des chiffres records grâce à une demande locative en plein essor !

Simon Property Group (SPG) a fait état lundi d'une hausse de ses revenus d'exploitation au premier trimestre 2025. Cette hausse a été alimentée par une forte demande d'espaces locatifs dans les centres commerciaux. SPG, une société de placement immobilier commercial (REIT), a des baux avec des sociétés commerciales de renom telles que LVMH, propriétaire de marques telles que Louis Vuitton, Christian Dior et Tiffany & Co.

Les FFO (fonds provenant des opérations) de l'immobilier s'élevaient à 2,95 $ par action au premier trimestre, contre 2,91 $ il y a un an. Les revenus locatifs pour le premier trimestre se sont élevés à 1,37 milliard de dollars, dépassant les prévisions des analystes de 1,36 milliard de dollars.

Forte performance au premier trimestre

Le taux d'occupation des centres commerciaux et des magasins haut de gamme aux États-Unis était de 95,9 % au 31 mars, contre 95,5 % il y a un an. De plus, le loyer de base minimum par pied carré a augmenté de 2,4 % pour atteindre 58,92 $. L'objectif de FFO pour 2025 reste compris entre 12,40 $ et 12,65 $ par action.

De plus, les performances de SPG montrent que les ventes totales en 2024 étaient d'environ 5,96 milliards de dollars, soit une augmentation de +5,39 % par rapport aux 5,66 milliards de dollars de 2023. Un FFO de 12,99 dollars par action diluée a été déclaré pour 2024, également en hausse par rapport à 12,51 dollars en 2023.

Stabilité financière et perspectives d’avenir

En 2024, les principales marges de rentabilité comprenaient une marge bénéficiaire brute de 84,27 %, une marge de bénéfice d'exploitation de 51,86 % et une marge d'EBITDA de 73,08 %. Le niveau d'occupation du portefeuille de centres commerciaux et de points de vente Premium de SPG aux États-Unis était de 96,5 % au 31 décembre 2024, soit une augmentation par rapport à 95,8 % en 2023. De plus, le loyer de base minimum par pied carré est passé à 58,26 $, soit une augmentation de 2,5 % par rapport à 56,82 $ en 2023.

SPG a déclaré un actif total de 32,41 milliards de dollars et un passif de 28,81 milliards de dollars à la fin de l'année 2024. Dans l'ensemble, l'endettement s'élevait à 24,78 milliards de dollars, avec environ 91 % de la dette à taux fixe, ce qui protège SPG contre la hausse des taux d'intérêt. De plus, la société disposait d'une position de liquidité d'environ 10,1 milliards de dollars au 31 décembre 2024.

Un dividende de 2,10 $ par action a été déclaré pour le premier trimestre 2025, ce qui représente une augmentation de 7,7 % par rapport à l'année précédente. Le dividende par action sur douze mois est de 8,25 $, avec un rendement d'environ 5,49 %. Le taux de distribution basé sur les FFO est d'environ 62 %, ce qui indique que le dividende est bien couvert par les flux de trésorerie opérationnels.

SPG a également réalisé 16 projets de développement importants en 2024 et ouvert un nouveau centre de marques haut de gamme aux États-Unis. Pour améliorer l'expérience des acheteurs, l'entreprise poursuit des alliances stratégiques et des intégrations technologiques. Les prochains résultats financiers du premier trimestre 2025 seront publiés le 12 mai 2025 et fourniront des mesures et des orientations de performance mises à jour.

En résumé, la solide situation financière de SPG et les conditions de marché positives démontrent que la société est bien placée pour relever les défis futurs et continuer à croître dans le secteur des centres commerciaux. De plus amples détails sur ces évolutions peuvent être trouvés dans les rapports de Reuters et Monexa.