Simon Property Group: Rekordne brojke zahvaljujući rastućoj potražnji za iznajmljivanjem!

Simon Property Group: Rekordne brojke zahvaljujući rastućoj potražnji za iznajmljivanjem!

Simon Property Group (SPG) u ponedjeljak je izvijestio o povećanju operativnih prihoda u prvom tromjesečju 2025. Ovo povećanje potaknuto je velikom potražnjom za iznajmljivanjem prostora u trgovačkim centrima. SPG, zaklada za ulaganje u komercijalne nekretnine (REIT), ima ugovore o najmu s poznatim poslovnim tvrtkama kao što je LVMH, vlasnik robnih marki kao što su Louis Vuitton, Christian Dior i Tiffany & Co.

FFO za nekretnine (sredstva iz poslovanja) iznosila je 2,95 USD po dionici u prvom kvartalu, u usporedbi s 2,91 USD prije godinu dana. Prihod od najma za prvo tromjesečje iznosio je 1,37 milijardi dolara, premašivši predviđanja analitičara od 1,36 milijardi dolara.

Snažan učinak u prvom kvartalu

Popunjenost američkih trgovačkih centara i vrhunskih prodajnih mjesta bila je 95,9% 31. ožujka, u odnosu na 95,5% prije godinu dana. Osim toga, minimalna osnovna najamnina po kvadratnom metru porasla je za 2,4% na 58,92 USD. FFO cilj za 2025. ostaje na 12,40 do 12,65 USD po dionici.

Dodatno, izvedba SPG-a pokazuje da je ukupna prodaja u 2024. iznosila približno 5,96 milijardi USD, što je povećanje od +5,39% u usporedbi s 5,66 milijardi USD u 2023. FFO od 12,99 USD po razrijeđenoj dionici prijavljen je za 2024., što je također više od 12,51 USD u 2023.

Financijska stabilnost i izgledi za budućnost

U 2024. godini ključne stope profitabilnosti uključivale su bruto maržu dobiti od 84,27%, maržu operativnog prihoda od 51,86% i EBITDA maržu od 73,08%. Razina popunjenosti SPG-ovog portfelja američkih trgovačkih centara i premium prodajnih mjesta iznosila je 96,5% od 31. prosinca 2024., što je povećanje u odnosu na 95,8% u 2023. Dodatno, minimalna osnovna najamnina po kvadratnom metru porasla je na 58,26 USD, što je povećanje od 2,5% u odnosu na 56,82 USD 2023.

SPG je izvijestio o ukupnoj imovini od 32,41 milijardu USD i obvezama od 28,81 milijardu USD na kraju 2024. Sveukupno, zaduženje je iznosilo 24,78 milijardi USD, s oko 91% duga s fiksnom stopom, što štiti SPG od rastućih kamatnih stopa. Osim toga, tvrtka je imala poziciju likvidnosti od približno 10,1 milijarde dolara na dan 31. prosinca 2024.

Dividenda od 2,10 USD po dionici objavljena je za prvi kvartal 2025., što predstavlja povećanje od 7,7% u usporedbi s prethodnom godinom. Zadnja dvanaestomjesečna dividenda po dionici iznosi 8,25 USD, s prinosom od približno 5,49%. Omjer isplate temeljen na FFO iznosi oko 62%, što ukazuje da je dividenda dobro pokrivena operativnim novčanim tokom.

SPG je također završio 16 značajnih razvojnih projekata u 2024. i otvorio novi premium outlet centar u SAD-u. Kako bi poboljšala iskustva kupaca, tvrtka teži strateškim savezima i tehnološkim integracijama. Nadolazeći financijski rezultati za 1. tromjesečje 2025. bit će objavljeni 12. svibnja 2025. i pružit će ažurirane metrike učinka i smjernice.

Ukratko, SPG-ova solidna financijska pozicija i pozitivni tržišni uvjeti pokazuju da je tvrtka dobro pozicionirana za suočavanje s budućim izazovima i nastavak rasta u prostoru trgovačkih centara. Daljnje pojedinosti o ovom razvoju događaja mogu se pronaći u izvješćima iz Reuters i Monexa.