Simon Property Group: Rekordszámok a növekvő bérleti keresletnek köszönhetően!

Simon Property Group: Rekordszámok a növekvő bérleti keresletnek köszönhetően!

A Simon Property Group (SPG) hétfőn arról számolt be, hogy 2025 első negyedévében nőtt a működési bevétel. Ezt a növekedést a bevásárlóközpontok bérbeadása iránti nagy kereslet magyarázta. Az SPG, egy kereskedelmi ingatlanbefektetési alap (REIT) olyan jól ismert üzleti társaságokkal kötött bérleti szerződéseket, mint az LVMH, amely olyan márkák tulajdonosa, mint a Louis Vuitton, a Christian Dior és a Tiffany & Co.

Az ingatlan FFO (műveletekből származó pénzeszközök) részvényenként 2,95 dollár volt az első negyedévben, szemben az egy évvel ezelőtti 2,91 dollárral. A bérbeadásból származó bevétel az első negyedévben 1,37 milliárd dollár volt, ami meghaladta az elemzők 1,36 milliárd dolláros prognózisát.

Erős teljesítmény az első negyedévben

Az egyesült államokbeli bevásárlóközpontok és prémium üzletek foglaltsága 95,9%-os volt március 31-én, szemben az egy évvel ezelőtti 95,5%-kal. Ezenkívül a négyzetlábonkénti alapbérleti díj 2,4%-kal 58,92 dollárra nőtt. A 2025-ös FFO-cél részvényenként 12,40 és 12,65 dollár között marad.

Ezenkívül az SPG teljesítménye azt mutatja, hogy 2024-ben a teljes árbevétel körülbelül 5,96 milliárd dollár volt, ami +5,39%-os növekedés a 2023-as 5,66 milliárd dollárhoz képest. 2024-ben 12,99 dolláros hígított részvényenkénti FFO-t jelentettek, ami szintén magasabb a 2023-as 12,51 dollárhoz képest.

Pénzügyi stabilitás és jövőbeli kilátások

2024-ben a kulcsfontosságú jövedelmezőségi ráták között szerepelt a 84,27%-os bruttó haszonkulcs, az 51,86%-os működési eredményhányad és a 73,08%-os EBITDA ráta. Az SPG egyesült államokbeli bevásárlóközpontok és prémium üzletek portfóliójának kihasználtsága 96,5% volt 2024. december 31-én, ami a 2023-as 95,8%-hoz képest növekedést jelent. Ezen túlmenően a négyzetlábra jutó minimális alapbérleti díj 58,26 dollárra nőtt, ami 2,5%-os növekedést jelent a 2023-as 56,82 dollárról.

Az SPG mérlegfőösszege 32,41 milliárd dollár, kötelezettsége pedig 28,81 milliárd dollár volt 2024 végén. Összességében az adósságterhelés 24,78 milliárd dollár volt, az adósság körülbelül 91%-a rögzített kamatozású, ami megvédi az SPG-t az emelkedő kamatlábaktól. Emellett a vállalat likviditási pozíciója körülbelül 10,1 milliárd dollár volt 2024. december 31-én.

2025 első negyedévére részvényenként 2,10 dollár osztalékot hirdettek, ami 7,7%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Az egy részvényre jutó tizenkét havi osztalék utólagos 8,25 dollár, hozama megközelítőleg 5,49%. Az FFO-alapú kifizetési arány 62% körül mozog, ami azt jelzi, hogy az osztalékot jól fedezi a működési cash flow.

Az SPG emellett 16 jelentős fejlesztési projektet hajtott végre 2024-ben, és új prémium outlet-központot nyitott az Egyesült Államokban. A vevők tapasztalatainak javítása érdekében a vállalat stratégiai szövetségeket és technológiai integrációkat folytat. A közelgő 2025. első negyedévi pénzügyi eredmények 2025. május 12-én fognak megjelenni, és frissített teljesítménymutatókat és útmutatást tartalmaznak.

Összefoglalva, az SPG szilárd pénzügyi helyzete és pozitív piaci viszonyok azt mutatják, hogy a vállalat jó helyzetben van ahhoz, hogy megfeleljen a jövőbeni kihívásoknak, és továbbra is növekedjen a bevásárlóközpont területén. Ezekről a fejleményekről további részletek a jelentésekben találhatók Reuters és Monexa.