Simon Property Group: cifre da record grazie al boom della domanda di affitti!

Simon Property Group: cifre da record grazie al boom della domanda di affitti!

Lunedì Simon Property Group (SPG) ha registrato un aumento dei ricavi operativi nel primo trimestre del 2025. Questo aumento è stato alimentato dalla forte domanda di spazi in affitto nei centri commerciali. SPG, un fondo d'investimento immobiliare commerciale (REIT), ha contratti di locazione con note società commerciali come LVMH, proprietaria di marchi come Louis Vuitton, Christian Dior e Tiffany & Co.

Il FFO immobiliare (fondi derivanti dalle operazioni) è stato di 2,95 dollari per azione nel primo trimestre, rispetto ai 2,91 dollari di un anno fa. Il reddito da locazione per il primo trimestre è stato di 1,37 miliardi di dollari, battendo le previsioni degli analisti di 1,36 miliardi di dollari.

Ottima prestazione nel primo trimestre

Al 31 marzo, l’occupazione nei centri commerciali e negli outlet premium degli Stati Uniti era del 95,9%, in aumento rispetto al 95,5% di un anno fa. Inoltre, l’affitto base minimo per piede quadrato è aumentato del 2,4% a 58,92 dollari. L’obiettivo del FFO per il 2025 rimane compreso tra 12,40 e 12,65 dollari per azione.

Inoltre, la performance di SPG mostra che le vendite totali nel 2024 sono state di circa 5,96 miliardi di dollari, con un aumento del +5,39% rispetto ai 5,66 miliardi di dollari del 2023. Per il 2024 è stato segnalato un FFO di 12,99 dollari per azione diluita, anch'esso in aumento rispetto ai 12,51 dollari del 2023.

Stabilità finanziaria e prospettive future

Nel 2024, i principali margini di redditività includevano un margine di profitto lordo dell'84,27%, un margine di utile operativo del 51,86% e un margine EBITDA del 73,08%. Il livello di occupazione del portafoglio di centri commerciali e Premium Outlet statunitensi di SPG era del 96,5% al ​​31 dicembre 2024, in aumento rispetto al 95,8% nel 2023. Inoltre, l'affitto base minimo per piede quadrato è aumentato a $ 58,26, con un aumento del 2,5% rispetto a $ 56,82 nel 2023.

SPG ha riportato attività totali di 32,41 miliardi di dollari e passività di 28,81 miliardi di dollari alla fine dell’anno 2024. Nel complesso, il carico di debito era di 24,78 miliardi di dollari, con circa il 91% del debito a tasso fisso, che protegge SPG dall’aumento dei tassi di interesse. Inoltre, al 31 dicembre 2024 la società aveva una posizione di liquidità di circa 10,1 miliardi di dollari.

Per il primo trimestre del 2025 è stato dichiarato un dividendo di 2,10 dollari per azione, con un incremento del 7,7% rispetto all’anno precedente. Il dividendo per azione degli ultimi dodici mesi è di 8,25 dollari, con un rendimento di circa il 5,49%. Il rapporto di pagamento basato sul FFO è di circa il 62%, indicando che il dividendo è ben coperto dal flusso di cassa operativo.

SPG ha inoltre completato 16 importanti progetti di sviluppo nel 2024 e ha aperto un nuovo centro outlet premium negli Stati Uniti. Per migliorare l'esperienza degli acquirenti, l'azienda persegue alleanze strategiche e integrazioni tecnologiche. I prossimi risultati finanziari del primo trimestre 2025 saranno pubblicati il ​​12 maggio 2025 e forniranno indicazioni e parametri di performance aggiornati.

In sintesi, la solida posizione finanziaria di SPG e le positive condizioni di mercato dimostrano che l'azienda è ben posizionata per affrontare le sfide future e continuare a crescere nello spazio dei centri commerciali. Ulteriori dettagli su questi sviluppi possono essere trovati nei rapporti di Reuters E Monexa.