Simon Property Group: rekordiniai skaičiai dėl augančios nuomos paklausos!

Simon Property Group: rekordiniai skaičiai dėl augančios nuomos paklausos!

Simon Property Group (SPG) pirmadienį pranešė apie veiklos pajamų padidėjimą pirmąjį 2025 m. ketvirtį. Šį augimą lėmė didelė nuomos patalpų paklausa prekybos centruose. SPG, komercinio nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT), turi nuomos sutartis su tokiomis gerai žinomomis verslo įmonėmis kaip LVMH, tokių prekių ženklų kaip Louis Vuitton, Christian Dior ir Tiffany & Co savininkė.

Nekilnojamojo turto FFO (operacijų lėšos) pirmąjį ketvirtį buvo 2,95 USD už akciją, palyginti su 2,91 USD prieš metus. Pirmojo ketvirčio nuomos pajamos siekė 1,37 mlrd. USD, o tai viršijo analitikų prognozes – 1,36 mlrd.

Puikus pasirodymas pirmąjį ketvirtį

Kovo 31 d. JAV prekybos centrų ir aukščiausios kokybės parduotuvių užimtumas buvo 95,9%, o prieš metus – 95,5%. Be to, minimali bazinė nuomos kaina už kvadratinę pėdą padidėjo 2,4% iki 58,92 USD. FFO tikslas 2025 m. išlieka nuo 12,40 USD iki 12,65 USD už akciją.

Be to, SPG veiklos rezultatai rodo, kad 2024 m. bendras pardavimas buvo maždaug 5,96 mlrd. USD, ty +5,39 proc. daugiau, palyginti su 5,66 mlrd. USD 2023 m. 2024 m. buvo pranešta apie 12,99 USD už vieną praskiestą akciją, taip pat nuo 12,51 USD 2023 m.

Finansinis stabilumas ir ateities perspektyvos

2024 m. pagrindinės pelningumo maržos apėmė 84,27% bendrojo pelno maržą, 51,86% veiklos pajamų maržą ir 73,08% EBITDA maržą. 2024 m. gruodžio 31 d. SPG portfelio JAV prekybos centrų ir „Premium Outlets“ užimtumo lygis buvo 96,5 %, ty nuo 95,8 % 2023 m.

SPG pranešė, kad 2024 m. pabaigoje bendras turtas siekė 32,41 mlrd. USD, o įsipareigojimai – 28,81 mlrd. USD. Apskritai skola buvo 24,78 mlrd. USD, o apie 91 % skolos buvo fiksuota, o tai apsaugo SPG nuo augančių palūkanų normų. Be to, 2024 m. gruodžio 31 d. bendrovės likvidumo pozicija buvo maždaug 10,1 mlrd.

Už 2025 m. pirmąjį ketvirtį buvo paskelbtas 2,10 USD dividendas vienai akcijai, ty 7,7% daugiau nei praėjusiais metais. Paskutinis dvylikos mėnesių dividendas vienai akcijai yra 8,25 USD, o pelningumas yra maždaug 5,49%. FFO pagrįstas išmokėjimo koeficientas yra apie 62%, o tai rodo, kad dividendus gerai padengia veiklos pinigų srautai.

2024 m. SPG taip pat baigė 16 reikšmingų plėtros projektų ir atidarė naują aukščiausios kokybės išparduotuvių centrą JAV. Siekdama pagerinti pirkėjų patirtį, įmonė siekia strateginių aljansų ir technologinių integracijų. Būsimi 2025 m. pirmojo ketvirčio finansiniai rezultatai bus paskelbti 2025 m. gegužės 12 d. ir juose bus pateikta atnaujinta našumo metrika ir gairės.

Apibendrinant galima teigti, kad solidi SPG finansinė padėtis ir teigiamos rinkos sąlygos rodo, kad įmonė turi geras pozicijas ateities iššūkiams ir toliau augti prekybos centro erdvėje. Daugiau informacijos apie šiuos pokyčius galima rasti ataskaitose iš Reuters ir Monexa.