Simon Property Group: Rekordtall takket være blomstrende leieetterspørsel!

Simon Property Group: Rekordtall takket være blomstrende leieetterspørsel!

Simon Property Group (SPG) rapporterte mandag om en økning i driftsinntektene i første kvartal 2025. Denne økningen ble drevet av stor etterspørsel etter utleieareal i kjøpesentre. SPG, en investeringsforening for kommersiell eiendom (REIT), har leiekontrakter med kjente forretningsselskaper som LVMH, eieren av merker som Louis Vuitton, Christian Dior og Tiffany & Co.

Eiendoms-FFO (midler fra driften) var 2,95 dollar per aksje i første kvartal, sammenlignet med 2,91 dollar for ett år siden. Leieinntektene for første kvartal var 1,37 milliarder dollar, og slo analytikeres prognoser på 1,36 milliarder dollar.

Sterke resultater i første kvartal

Belegget ved amerikanske kjøpesentre og førsteklasses kjøpesentre var 95,9 % per 31. mars, opp fra 95,5 % for ett år siden. I tillegg økte minimum grunnleie per kvadratfot med 2,4 % til $58,92. FFO-målet for 2025 forblir på $12,40 til $12,65 per aksje.

I tillegg viser SPGs ytelse at det totale salget i 2024 var omtrent 5,96 milliarder dollar, en økning på +5,39 % sammenlignet med 5,66 milliarder dollar i 2023. FFO på 12,99 dollar per utvannet aksje ble rapportert for 2024, også opp fra 12,51 dollar i 2023.

Finansiell stabilitet og fremtidsutsikter

I 2024 inkluderte nøkkellønnsomhetsmarginer en brutto fortjenestemargin på 84,27 %, en driftsinntektsmargin på 51,86 % og en EBITDA-margin på 73,08 %. Beleggsnivået til SPGs portefølje av amerikanske kjøpesentre og Premium Outlets var 96,5 % per 31. desember 2024, en økning fra 95,8 % i 2023. I tillegg økte minimum grunnleie per kvadratmeter til 58,26 dollar, en økning på 2,5 % fra 50,232 dollar i 2023.

SPG rapporterte totale eiendeler på 32,41 milliarder dollar og gjeld på 28,81 milliarder dollar ved utgangen av 2024. Totalt sett var gjeldsbelastningen på 24,78 milliarder dollar, med omtrent 91 % av gjelden med fast rente, noe som beskytter SPG mot stigende renter. I tillegg hadde selskapet en likviditetsposisjon på rundt 10,1 milliarder dollar per 31. desember 2024.

Et utbytte på $2,10 per aksje ble erklært for første kvartal 2025, noe som representerer en økning på 7,7% sammenlignet med året før. Etterfølgende tolvmåneders utbytte per aksje er $8,25, med en avkastning på omtrent 5,49%. Den FFO-baserte utbetalingsgraden er rundt 62 %, noe som indikerer at utbyttet er godt dekket av kontantstrøm fra driften.

SPG fullførte også 16 betydelige utviklingsprosjekter i 2024 og åpnet et nytt premium outlet-senter i USA. For å forbedre kjøpers opplevelser forfølger selskapet strategiske allianser og teknologiske integrasjoner. Kommende økonomiske resultater for første kvartal 2025 vil bli utgitt 12. mai 2025 og vil gi oppdaterte ytelsesstatistikker og veiledning.

Oppsummert viser SPGs solide finansielle stilling og positive markedsforhold at selskapet er godt posisjonert for å møte fremtidige utfordringer og fortsette å vokse i kjøpesenterområdet. Ytterligere detaljer om denne utviklingen finnes i rapportene fra Reuters og Monexa.