Simon Property Group: Rekordowe wyniki dzięki rosnącemu popytowi na wynajem!

Simon Property Group: Rekordowe wyniki dzięki rosnącemu popytowi na wynajem!

Simon Property Group (SPG) odnotował w poniedziałek wzrost przychodów operacyjnych w pierwszym kwartale 2025 roku. Wzrost ten wynikał z dużego popytu na powierzchnie do wynajęcia w centrach handlowych. SPG, fundusz inwestycyjny zajmujący się nieruchomościami komercyjnymi (REIT), ma umowy najmu ze znanymi firmami biznesowymi, takimi jak LVMH, właściciel takich marek jak Louis Vuitton, Christian Dior i Tiffany & Co.

Wartość FFO (środków z działalności operacyjnej) w sektorze nieruchomości w pierwszym kwartale wyniosła 2,95 USD na akcję w porównaniu do 2,91 USD rok temu. Przychody z wynajmu w pierwszym kwartale wyniosły 1,37 miliarda dolarów, przekraczając prognozy analityków na poziomie 1,36 miliarda dolarów.

Dobre wyniki w pierwszym kwartale

Obłożenie amerykańskich centrów handlowych i sklepów premium wyniosło 95,9% na dzień 31 marca, w porównaniu z 95,5% rok temu. Dodatkowo minimalny czynsz podstawowy za metr kwadratowy wzrósł o 2,4% do 58,92 USD. Cel FFO na rok 2025 pozostaje na poziomie 12,40–12,65 dolarów za akcję.

Ponadto wyniki SPG pokazują, że całkowita sprzedaż w 2024 r. wyniosła około 5,96 miliarda dolarów, co stanowi wzrost o +5,39% w porównaniu z 5,66 miliarda dolarów w 2023 r. Za 2024 r. zgłoszono FFO w wysokości 12,99 USD na akcję rozwodnioną, co również stanowi wzrost z 12,51 USD w 2023 r.

Stabilność finansowa i perspektywy na przyszłość

W 2024 roku kluczowe marże rentowności obejmowały marżę zysku brutto na poziomie 84,27%, marżę zysku operacyjnego na poziomie 51,86% oraz marżę EBITDA na poziomie 73,08%. Poziom obłożenia portfela amerykańskich centrów handlowych i sklepów premium SPG wyniósł 96,5% na dzień 31 grudnia 2024 r., co oznacza wzrost z 95,8% w 2023 r. Ponadto minimalny czynsz podstawowy za metr kwadratowy wzrósł do 58,26 USD, co stanowi wzrost o 2,5% z 56,82 USD w 2023 r.

Na koniec 2024 r. spółka SPG odnotowała łączną kwotę aktywów wynoszącą 32,41 mld USD i pasywów wynoszącą 28,81 mld USD. Ogółem zadłużenie wyniosło 24,78 mld USD, przy czym około 91% zadłużenia miało oprocentowanie stałe, co chroni SPG przed rosnącymi stopami procentowymi. Ponadto na dzień 31 grudnia 2024 r. spółka posiadała płynność wynoszącą około 10,1 miliarda dolarów.

Za pierwszy kwartał 2025 roku zadeklarowano dywidendę w wysokości 2,10 dolara na akcję, co oznacza wzrost o 7,7% w porównaniu z rokiem poprzednim. Końcowa dwunastomiesięczna dywidenda na akcję wynosi 8,25 USD, przy stopie zwrotu około 5,49%. Wskaźnik wypłaty oparty na FFO wynosi około 62%, co wskazuje, że dywidenda jest dobrze pokryta przepływami operacyjnymi.

SPG zakończyła także w 2024 roku 16 znaczących projektów deweloperskich i otworzyła nowe centrum outlet premium w USA. Aby poprawić doświadczenia kupujących, firma realizuje strategiczne sojusze i integrację technologiczną. Nadchodzące wyniki finansowe za pierwszy kwartał 2025 r. zostaną opublikowane 12 maja 2025 r. i będą zawierać zaktualizowane wskaźniki wydajności i wytyczne.

Podsumowując, solidna sytuacja finansowa SPG i pozytywne warunki rynkowe pokazują, że firma jest dobrze przygotowana do sprostania przyszłym wyzwaniom i dalszego rozwoju na powierzchni centrów handlowych. Więcej szczegółów na temat tych wydarzeń można znaleźć w raportach z Reutera I Monexa.