Simon Property Group: Números recordes graças à crescente demanda por aluguel!

Simon Property Group: Números recordes graças à crescente demanda por aluguel!

Simon Property Group (SPG) relatou na segunda-feira um aumento na receita operacional no primeiro trimestre de 2025. Este aumento foi alimentado pela alta demanda por espaços para aluguel em shopping centers. SPG, um fundo de investimento imobiliário comercial (REIT), tem contratos de arrendamento com empresas de renome como a LVMH, proprietária de marcas como Louis Vuitton, Christian Dior e Tiffany & Co.

O FFO (recursos operacionais) imobiliário foi de US$ 2,95 por ação no primeiro trimestre, em comparação com US$ 2,91 um ano atrás. A receita de aluguel no primeiro trimestre foi de US$ 1,37 bilhão, superando as previsões dos analistas de US$ 1,36 bilhão.

Forte desempenho no primeiro trimestre

A ocupação em shoppings e lojas premium dos EUA era de 95,9% em 31 de março, acima dos 95,5% do ano anterior. Além disso, o aluguel básico mínimo por pé quadrado aumentou 2,4%, para US$ 58,92. A meta de FFO para 2025 permanece entre US$ 12,40 e US$ 12,65 por ação.

Além disso, o desempenho do SPG mostra que as vendas totais em 2024 foram de aproximadamente US$ 5,96 bilhões, um aumento de +5,39% em comparação com US$ 5,66 bilhões em 2023. O FFO de US$ 12,99 por ação diluída foi relatado para 2024, também acima dos US$ 12,51 em 2023.

Estabilidade financeira e perspectivas futuras

Em 2024, as principais margens de rentabilidade incluíram uma margem de lucro bruto de 84,27%, uma margem de lucro operacional de 51,86% e uma margem EBITDA de 73,08%. O nível de ocupação do portfólio de shoppings e outlets premium dos EUA do SPG era de 96,5% em 31 de dezembro de 2024, um aumento de 95,8% em 2023. Além disso, o aluguel básico mínimo por pé quadrado aumentou para US$ 58,26, um aumento de 2,5% de US$ 56,82 em 2023.

O SPG reportou ativos totais de 32,41 mil milhões de dólares e passivos de 28,81 mil milhões de dólares no final do ano de 2024. No geral, a carga da dívida era de 24,78 mil milhões de dólares, com cerca de 91% da dívida a ser de taxa fixa, o que protege o SPG contra o aumento das taxas de juro. Além disso, a empresa tinha uma posição de liquidez de aproximadamente US$ 10,1 bilhões em 31 de dezembro de 2024.

Foi declarado um dividendo de US$ 2,10 por ação para o primeiro trimestre de 2025, representando um aumento de 7,7% em relação ao ano anterior. O dividendo por ação dos últimos doze meses é de US$ 8,25, com um rendimento de aproximadamente 5,49%. O índice de pagamento baseado no FFO é de cerca de 62%, indicando que o dividendo é bem coberto pelo fluxo de caixa operacional.

A SPG também concluiu 16 projetos de desenvolvimento significativos em 2024 e abriu um novo centro outlet premium nos EUA. Para melhorar a experiência dos compradores, a empresa busca alianças estratégicas e integrações tecnológicas. Os próximos resultados financeiros do primeiro trimestre de 2025 serão divulgados em 12 de maio de 2025 e fornecerão métricas e orientações de desempenho atualizadas.

Em resumo, a sólida posição financeira da SPG e as condições de mercado positivas demonstram que a empresa está bem posicionada para enfrentar os desafios futuros e continuar a crescer no espaço dos centros comerciais. Mais detalhes sobre estes desenvolvimentos podem ser encontrados nos relatórios da Reuters e Monexa.