Simon Property Group: Cifre record datorită cererii de închiriere în expansiune!

Simon Property Group: Cifre record datorită cererii de închiriere în expansiune!

Simon Property Group (SPG) a raportat luni o creștere a veniturilor din exploatare în primul trimestru al anului 2025. Această creștere a fost alimentată de cererea mare de spațiu de închiriat în centrele comerciale. SPG, un trust de investiții imobiliare comerciale (REIT), are contracte de leasing cu companii de afaceri cunoscute precum LVMH, proprietarul unor mărci precum Louis Vuitton, Christian Dior și Tiffany & Co.

FFO imobiliar (fonduri din operațiuni) a fost de 2,95 USD pe acțiune în primul trimestru, comparativ cu 2,91 USD cu un an în urmă. Veniturile din chirii pentru primul trimestru au fost de 1,37 miliarde de dolari, depășind prognozele analiștilor de 1,36 miliarde de dolari.

Performanță puternică în primul trimestru

Ocuparea în mall-urile și magazinele premium din SUA a fost de 95,9% la 31 martie, în creștere față de 95,5% în urmă cu un an. În plus, chiria minimă de bază pe metru pătrat a crescut cu 2,4%, până la 58,92 USD. Ținta FFO pentru 2025 rămâne între 12,40 USD și 12,65 USD per acțiune.

În plus, performanța SPG arată că vânzările totale în 2024 au fost de aproximativ 5,96 miliarde USD, o creștere de +5,39% față de 5,66 miliarde USD în 2023. FFO de 12,99 USD per acțiune diluată a fost raportat pentru 2024, de asemenea, în creștere de la 12,51 USD în 2023.

Stabilitate financiară și perspective de viitor

În 2024, marjele cheie de profitabilitate au inclus o marjă de profit brut de 84,27%, o marjă a venitului operațional de 51,86% și o marjă EBITDA de 73,08%. Nivelul de ocupare al portofoliului SPG de mall-uri și magazine premium din SPG a fost de 96,5% la 31 decembrie 2024, o creștere de la 95,8% în 2023. În plus, chiria de bază minimă pe picior pătrat a crescut la 58,26 USD, o creștere de 2,5% de la 56,82 USD în 2023.

SPG a raportat active totale de 32,41 miliarde USD și pasive de 28,81 miliarde USD la sfârșitul anului 2024. În general, datoria a fost de 24,78 miliarde USD, aproximativ 91% din datorie fiind cu rată fixă, ceea ce protejează SPG împotriva creșterii ratelor dobânzilor. În plus, compania avea o poziție de lichiditate de aproximativ 10,1 miliarde USD la 31 decembrie 2024.

Un dividend de 2,10 USD pe acțiune a fost declarat pentru primul trimestru al anului 2025, reprezentând o creștere de 7,7% față de anul precedent. Ultimul dividend pe acțiune pe 12 luni este de 8,25 USD, cu un randament de aproximativ 5,49%. Rata de plată bazată pe FFO este de aproximativ 62%, ceea ce indică faptul că dividendul este bine acoperit de fluxul de numerar operațional.

SPG a finalizat, de asemenea, 16 proiecte semnificative de dezvoltare în 2024 și a deschis un nou centru de desfacere premium în SUA. Pentru a îmbunătăți experiențele cumpărătorilor, compania urmărește alianțe strategice și integrări tehnologice. Următoarele rezultate financiare pentru trimestrul I 2025 vor fi publicate pe 12 mai 2025 și vor oferi indicatori de performanță și îndrumări actualizate.

Pe scurt, poziția financiară solidă a SPG și condițiile pozitive de piață demonstrează că compania este bine poziționată pentru a face față provocărilor viitoare și a continua să crească în spațiul centrelor comerciale. Mai multe detalii despre aceste evoluții pot fi găsite în rapoartele de la Reuters şi Monexa.