Simon Property Group: Rekordné čísla vďaka rastúcemu dopytu po prenájme!

Simon Property Group: Rekordné čísla vďaka rastúcemu dopytu po prenájme!

Simon Property Group (SPG) v pondelok oznámila zvýšenie prevádzkových výnosov v prvom štvrťroku 2025. Tento nárast podporil vysoký dopyt po prenájme priestorov v nákupných centrách. SPG, komerčný realitný investičný fond (REIT), má nájomné zmluvy so známymi obchodnými spoločnosťami ako LVMH, vlastníkom značiek ako Louis Vuitton, Christian Dior a Tiffany & Co.

Realitné FFO (prostriedky z operácií) bolo v prvom štvrťroku 2,95 USD na akciu v porovnaní s 2,91 USD pred rokom. Príjem z prenájmu za prvý štvrťrok bol 1,37 miliardy USD, čím prekonal odhady analytikov vo výške 1,36 miliardy USD.

Silný výkon v prvom štvrťroku

Obsadenosť nákupných centier a prémiových nákupných centier v USA bola k 31. marcu 95,9 %, čo je nárast z 95,5 % pred rokom. Okrem toho sa minimálne základné nájomné za štvorcovú stopu zvýšilo o 2,4 % na 58,92 USD. Cieľ FFO na rok 2025 zostáva na úrovni 12,40 až 12,65 USD za akciu.

Okrem toho výkonnosť SPG ukazuje, že celkové tržby v roku 2024 boli približne 5,96 miliardy USD, čo je nárast o +5,39 % v porovnaní s 5,66 miliardami USD v roku 2023. Za rok 2024 bolo vykázané FFO 12,99 USD na akciu, čo je tiež nárast z 12,51 USD v roku 2023.

Finančná stabilita a vyhliadky do budúcnosti

V roku 2024 kľúčové marže ziskovosti zahŕňali maržu hrubého zisku 84,27 %, maržu prevádzkového príjmu 51,86 % a maržu EBITDA 73,08 %. Úroveň obsadenosti portfólia nákupných centier a prémiových predajní v USA spoločnosti SPG bola 96,5 % k 31. decembru 2024, čo predstavuje nárast z 95,8 % v roku 2023. Okrem toho sa minimálne základné nájomné za štvorcovú stopu zvýšilo na 58,26 USD, čo predstavuje nárast o 2,5 % z 56,232 USD v roku 2023.

SPG ku koncu roka 2024 vykázala celkové aktíva vo výške 32,41 miliardy USD a pasíva vo výške 28,81 miliardy USD. Celkovo bolo zadlženie 24,78 miliardy USD, pričom približne 91 % dlhu bolo s pevnou sadzbou, čo chráni SPG pred rastúcimi úrokovými sadzbami. Okrem toho mala spoločnosť k 31. decembru 2024 likviditnú pozíciu približne 10,1 miliardy USD.

Za prvý štvrťrok 2025 bola vyhlásená dividenda vo výške 2,10 USD na akciu, čo predstavuje nárast o 7,7 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Dividenda na akciu za posledných dvanásť mesiacov je 8,25 USD s výnosom približne 5,49 %. Výplatný pomer založený na FFO je okolo 62 %, čo naznačuje, že dividenda je dobre pokrytá prevádzkovým peňažným tokom.

SPG tiež v roku 2024 dokončila 16 významných developerských projektov a otvorila nové prémiové outletové centrum v USA. Na zlepšenie skúseností kupujúcich spoločnosť sleduje strategické spojenectvá a technologické integrácie. Nadchádzajúce finančné výsledky za 1. štvrťrok 2025 budú zverejnené 12. mája 2025 a poskytnú aktualizované metriky výkonnosti a usmernenia.

Stručne povedané, solídna finančná pozícia SPG a pozitívne trhové podmienky dokazujú, že spoločnosť má dobrú pozíciu na to, aby dokázala čeliť budúcim výzvam a pokračovať v raste v oblasti nákupných centier. Ďalšie podrobnosti o tomto vývoji nájdete v správach z Reuters a Monexa.