Simon Property Group: Rekordne številke zaradi cvetočega povpraševanja po najemu!

Simon Property Group: Rekordne številke zaradi cvetočega povpraševanja po najemu!

Skupina Simon Property Group (SPG) je v ponedeljek poročala o povečanju prihodkov iz poslovanja v prvem četrtletju leta 2025. To povečanje je spodbudilo veliko povpraševanje po najemnih prostorih v nakupovalnih središčih. SPG, investicijski sklad za komercialne nepremičnine (REIT), ima najemne pogodbe z znanimi poslovnimi podjetji, kot je LVMH, lastnik blagovnih znamk, kot so Louis Vuitton, Christian Dior in Tiffany & Co.

Nepremičninski FFO (sredstva iz poslovanja) je v prvem četrtletju znašal 2,95 USD na delnico v primerjavi z 2,91 USD pred letom dni. Prihodki od najemnin so v prvem četrtletju znašali 1,37 milijarde dolarjev, kar je preseglo napovedi analitikov o 1,36 milijarde dolarjev.

Močna uspešnost v prvem četrtletju

Zasedenost nakupovalnih središč v ZDA in vrhunskih nakupovalnih središč je bila 31. marca 95,9-odstotna, kar je več kot 95,5-odstotna pred letom dni. Poleg tega se je minimalna osnovna najemnina na kvadratni čevelj povečala za 2,4 % na 58,92 USD. Cilj FFO za leto 2025 ostaja pri 12,40 do 12,65 USD na delnico.

Poleg tega uspešnost SPG kaže, da je skupna prodaja leta 2024 znašala približno 5,96 milijarde USD, kar je povečanje za +5,39 % v primerjavi s 5,66 milijarde USD leta 2023. Za leto 2024 je bil sporočen FFO 12,99 USD na razredčeno delnico, kar je prav tako več od 12,51 USD leta 2023.

Finančna stabilnost in prihodnost

Leta 2024 so ključne stopnje dobičkonosnosti vključevale bruto stopnjo dobička 84,27 %, stopnjo dobička iz poslovanja 51,86 % in stopnjo EBITDA 73,08 %. Stopnja zasedenosti portfelja trgovskih centrov in vrhunskih prodajnih mest SPG v ZDA je bila 31. decembra 2024 96,5 %, kar je povečanje s 95,8 % leta 2023. Poleg tega se je minimalna osnovna najemnina na kvadratni čevelj povečala na 58,26 USD, kar je 2,5 % povečanje s 56,82 USD leta 2023.

SPG je ob koncu leta 2024 poročal o skupnih sredstvih v višini 32,41 milijarde USD in obveznostih v višini 28,81 milijarde USD. Na splošno je dolg znašal 24,78 milijarde USD, pri čemer je bilo približno 91 % dolga s fiksno obrestno mero, kar ščiti SPG pred naraščajočimi obrestnimi merami. Poleg tega je imelo podjetje 31. decembra 2024 likvidnostni položaj približno 10,1 milijarde USD.

Za prvo četrtletje 2025 je bila razglašena dividenda v višini 2,10 USD na delnico, kar predstavlja 7,7-odstotno povečanje v primerjavi s prejšnjim letom. Končna dvanajstmesečna dividenda na delnico je 8,25 $, z donosom približno 5,49 %. Razmerje izplačil na podlagi FFO je približno 62 %, kar kaže, da je dividenda dobro pokrita z denarnim tokom iz poslovanja.

SPG je leta 2024 zaključil tudi 16 pomembnih razvojnih projektov in odprl nov vrhunski prodajni center v ZDA. Za izboljšanje izkušenj kupcev si podjetje prizadeva za strateška zavezništva in tehnološka povezovanja. Prihajajoči finančni rezultati za prvo četrtletje 2025 bodo objavljeni 12. maja 2025 in bodo zagotovili posodobljene meritve uspešnosti in smernice.

Če povzamemo, trden finančni položaj SPG in pozitivni tržni pogoji kažejo, da je podjetje v dobrem položaju za soočanje s prihodnjimi izzivi in ​​nadaljnjo rast v prostoru nakupovalnih središč. Več podrobnosti o teh dogodkih je na voljo v poročilih iz Reuters in Monexa.