Simon Property Group: Rekordsiffror tack vare växande hyresefterfrågan!

Simon Property Group: Rekordsiffror tack vare växande hyresefterfrågan!

Simon Property Group (SPG) rapporterade i måndags en ökning av rörelseintäkterna under det första kvartalet 2025. Denna ökning drevs av hög efterfrågan på hyresutrymmen i köpcentrum. SPG, en kommersiell fastighetsinvesteringsfond (REIT), har hyresavtal med välkända affärsföretag som LVMH, ägare till varumärken som Louis Vuitton, Christian Dior och Tiffany & Co.

Fastighets-FFO (medel från verksamheten) var 2,95 USD per aktie under första kvartalet, jämfört med 2,91 USD för ett år sedan. Hyresintäkterna för första kvartalet var 1,37 miljarder dollar, vilket slog analytikernas prognoser på 1,36 miljarder dollar.

Starka prestationer under första kvartalet

Beläggningen i amerikanska gallerior och premiumbutiker var 95,9 % den 31 mars, upp från 95,5 % för ett år sedan. Dessutom ökade den lägsta grundhyran per kvadratfot med 2,4 % till 58,92 USD. FFO-målet för 2025 ligger kvar på $12,40 till $12,65 per aktie.

Dessutom visar SPG:s resultat att den totala försäljningen 2024 var cirka 5,96 miljarder USD, en ökning med +5,39 % jämfört med 5,66 miljarder USD 2023. FFO på 12,99 USD per utspädd aktie rapporterades för 2024, också en ökning från 12,51 USD 2023.

Finansiell stabilitet och framtidsutsikter

År 2024 inkluderade viktiga lönsamhetsmarginaler en bruttovinstmarginal på 84,27 %, en rörelsevinstmarginal på 51,86 % och en EBITDA-marginal på 73,08 %. Beläggningsnivån i SPG:s portfölj av U.S. Malls och Premium Outlets var 96,5 % den 31 december 2024, en ökning från 95,8 % 2023. Dessutom ökade den lägsta grundhyran per kvadratfot till 58,26 USD, en ökning med 2,5 % från 50,232 USD under 2,5 %.

SPG rapporterade totala tillgångar på 32,41 miljarder USD och skulder på 28,81 miljarder USD i slutet av 2024. Sammantaget var skuldbelastningen 24,78 miljarder USD, med cirka 91 % av skulden med fast ränta, vilket skyddar SPG mot stigande räntor. Dessutom hade företaget en likviditetsposition på cirka 10,1 miljarder dollar per den 31 december 2024.

En utdelning på 2,10 USD per aktie deklarerades för första kvartalet 2025, vilket motsvarar en ökning med 7,7% jämfört med föregående år. Den avslutande tolvmånadersutdelningen per aktie är $8,25, med en direktavkastning på cirka 5,49%. Den FFO-baserade utbetalningsgraden är cirka 62 %, vilket indikerar att utdelningen täcks väl av det operativa kassaflödet.

SPG slutförde också 16 betydande utvecklingsprojekt under 2024 och öppnade ett nytt premiumoutletcenter i USA. För att förbättra köparnas upplevelser eftersträvar företaget strategiska allianser och tekniska integrationer. De kommande finansiella resultaten för första kvartalet 2025 kommer att släppas den 12 maj 2025 och kommer att tillhandahålla uppdaterade resultatstatistik och vägledning.

Sammanfattningsvis visar SPG:s solida finansiella ställning och positiva marknadsförutsättningar att företaget är väl positionerat för att möta framtida utmaningar och fortsätta växa inom köpcentrumområdet. Ytterligare information om denna utveckling finns i rapporterna från Reuters och Monexa.