西蒙地产集团：租赁需求旺盛，创下新纪录！

西蒙地产集团：租赁需求旺盛，创下新纪录！

西蒙地产集团 (SPG) 周一公布 2025 年第一季度营业收入增长。这一增长是由购物中心租赁空间的高需求推动的。 SPG是一家商业房地产投资信托基金(REIT)，与LVMH等知名商业公司签订了租赁合同，LVMH旗下拥有Louis Vuitton、Christian Dior和Tiffany & Co.等品牌。

第一季度房地产 FFO（运营资金）为每股 2.95 美元，而去年同期为 2.91 美元。第一季度租金收入为 13.7 亿美元，超过分析师预测的 13.6 亿美元。

第一季度表现强劲

截至 3 月 31 日，美国购物中心和高级购物商场的入住率为 95.9%，高于一年前的 95.5%。此外，每平方英尺的最低基本租金上涨了 2.4%，达到 58.92 美元。 2025 年 FFO 目标仍为每股 12.40 美元至 12.65 美元。

此外，SPG 的业绩显示，2024 年的总销售额约为 59.6 亿美元，与 2023 年的 56.6 亿美元相比增长了 5.39%。据报道，2024 年稀释后每股 FFO 为 12.99 美元，也高于 2023 年的 12.51 美元。

金融稳定性和未来前景

2024年，主要利润率包括毛利率84.27%、营业利润率51.86%和EBITDA利润率73.08%。截至 2024 年 12 月 31 日，SPG 美国购物中心和名牌奥特莱斯投资组合的入住率为 96.5%，较 2023 年的 95.8% 有所上升。此外，每平方英尺最低基本租金增至 58.26 美元，较 2023 年的 56.82 美元增长 2.5%。

截至 2024 年底，SPG 总资产为 324.1 亿美元，负债为 288.1 亿美元。总体而言，债务负担为 247.8 亿美元，其中约 91% 的债务为固定利率，这可以保护 SPG 免受利率上升的影响。此外，截至2024年12月31日，该公司的流动性头寸约为101亿美元。

2025年第一季度宣布派息每股2.10美元，较上年增长7.7%。过去 12 个月每股股息为 8.25 美元，收益率约为 5.49%。基于FFO的派息率约为62%，表明运营现金流很好地覆盖了股息。

SPG 还在 2024 年完成了 16 个重大开发项目，并在美国开设了一家新的高级直销中心。为了改善买家体验，该公司寻求战略联盟和技术整合。即将发布的 2025 年第一季度财务业绩将于 2025 年 5 月 12 日发布，并将提供更新的业绩指标和指导。

总而言之，SPG 稳健的财务状况和积极的市场状况表明该公司有能力应对未来的挑战并在购物中心领域继续发展。有关这些发展的更多详细信息，请参阅以下报告： 路透社 和 莫内克萨 。