انخفاض أسعار العقارات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة الرئيسية: ماذا يعني هذا بالنسبة للعالم المالي - تحليل 2024

انخفاض أسعار العقارات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة الرئيسية: ماذا يعني هذا بالنسبة للعالم المالي - تحليل 2024

وفقاً لتقرير صادر عن amp2.wiwo.de، انخفضت أسعار العقارات في ألمانيا بأكثر من عشرة بالمائة العام الماضي مع قيام البنك المركزي الأوروبي برفع سعر الفائدة الرئيسي. ويتوقع المحللون أن يستمر هذا الاتجاه العام المقبل، مع توقع انخفاض متوسط ​​الأسعار بنسبة 2.8 بالمئة. وقد دفعت أسعار الفائدة المرتفعة نحو نصف المشترين المحتملين إلى الخروج من السوق، كما أدى ارتفاع تكاليف المرافق إلى زيادة تكاليف السكن لأصحاب المنازل. وسيؤدي هذا الاتجاه إلى مزيد من الانخفاض في الأسعار في سوق الإسكان الألماني في السنوات المقبلة. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يتدهور المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة، في حين انهار عدد تراخيص بناء المنازل الجديدة.

ومن المرجح أن تؤدي هذه التطورات إلى استمرار البؤس في سوق الإسكان الألماني، حيث أن العديد من مشاريع البناء معلقة بسبب ارتفاع تكاليف البناء وسوء ظروف التمويل. وكانت الحكومة الفيدرالية قد حددت لنفسها هدف بناء 400 ألف شقة جديدة كل عام من أجل تلبية الطلب المتزايد في المدن الكبرى. ومع ذلك، لا يتوقع الخبراء أن تنتهي صعوبات البناء بسرعة.

وبالتالي، ستستمر صناعة العقارات وسوق الإسكان في مواجهة اضطرابات شديدة، مما سيؤثر على مطوري المشاريع وشركات البناء ومشتري المنازل المحتملين. ومن المهم مراقبة هذه التطورات في سوق العقارات عن كثب من أجل تقييم تأثيرها على الصناعة والسوق والاستجابة له بشكل مناسب.