Padajoče cene nepremičnin zaradi visokih ključnih obrestnih mer: Kaj to pomeni za finančni svet - Analiza 2024

Padajoče cene nepremičnin zaradi visokih ključnih obrestnih mer: Kaj to pomeni za finančni svet - Analiza 2024

Po poročilu amp2.wiwo.de so cene nepremičnin v Nemčiji lani padle za več kot deset odstotkov, saj je Evropska centralna banka zvišala ključno obrestno mero. Analitiki pričakujejo, da se bo ta trend nadaljeval tudi prihodnje leto, s pričakovanim 2,8-odstotnim znižanjem povprečne cene. Višje obrestne mere so izrinile približno polovico potencialnih kupcev s trga, naraščajoči stroški komunalnih storitev pa so povečali tudi stanovanjske stroške za lastnike stanovanj. Ta trend bo povzročil nadaljnje padanje cen na nemškem stanovanjskem trgu v prihodnjih letih. Obenem naj bi se poslabšala ponudba cenovno dostopnih stanovanj, število gradbenih dovoljenj za nove domove pa je padlo.

Ta razvoj dogodkov bo verjetno povzročil nadaljnje bede na nemškem stanovanjskem trgu, saj je veliko gradbenih projektov na čakanju zaradi visokih stroškov gradnje in slabih pogojev financiranja. Zvezna vlada si je zastavila cilj, da bo vsako leto zgradila 400.000 novih stanovanj, da bi zadovoljila naraščajoče povpraševanje v velikih mestih. Poznavalci sicer ne pričakujejo, da bo težav pri gradnji hitro konec.

Nepremičninska industrija in stanovanjski trg bosta torej še naprej doživljala hude turbulence, ki bodo vplivale na razvijalce projektov, gradbena podjetja in potencialne kupce stanovanj. Ta dogajanja na nepremičninskem trgu je pomembno pozorno spremljati, da lahko ustrezno ocenimo in se odzovemo na vplive na panogo in trg.